В письме от 5 сентября 2019 г. № БС-3-11/7921@ ФНС России дала разъяснения по вопросам, связанным с обложением налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) имущества, которое передается гражданину – плательщику ренты на основании договора ренты.
Налоговики напомнили, что в соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Представители ФНС России подчеркнули, что договор ренты всегда является возмездным. Даже если имущество передается под выплату ренты бесплатно, плательщик ренты вносит получателю рентные платежи либо предоставляет средства на содержание в иной форме.
Правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Таким образом, договор ренты – это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. А следовательно, по общему правилу со стоимости такого имущества НДФЛ не уплачивается.
Вместе с тем, вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора, если плательщик ренты получает в связи с этим экономическую выгоду (статья 41 Налогового кодекса РФ).
Появился приказ ФНС России от 25 июля 2019 г. № ММВ-7-21/377@ “Об утверждении формы заявления налогоплательщика-организации о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу и (или) земельному налогу, порядка ее заполнения и формата представления указанного заявления в электронной форме”.