В письме от 2 марта 2018 г. N 03-04-05/13521 Минфин России ответил на вопрос об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
Специалисты финансового ведомства напомнили, что налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагаются любые доходы гражданина, которые он получил как в денежной, так и в натуральной форме, или доходы, право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
При налогообложении доходов, полученных гражданином в течение года от продажи, в частности, квартиры или доли в квартире, которая находилась в его собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости (согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ этот срок по общему правилу составляет 5 лет, а в ряде случаев – 3 года), гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Вычет предоставляется в размере дохода от продажи квартиры (доли в ней), но не свыше 1 млн. рублей.
Вместо того, чтобы получить имущественный вычет в сумме до 1 млн. рублей, гражданин может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи имущества на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества, которые он фактически понес, если эти расходы подтверждены документально.
Сумма дохода, которая превышает сумму имущественного вычета, облагается НДФЛ в обычном порядке, по ставке 13 процентов.
В письме также отмечается, что Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов изменение порядка предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ не предусмотрено.
Приказом ФНС России от 12 февраля 2018 г. N ММВ-7-17/87@ утверждены форма уведомления о необходимости получения документов на бумажном носителе (приложение N 1 к этому приказу), а также формат представления уведомления о необходимости получения документов на бумажном носителе в электронной форме (приложение N 2 к упомянутому приказу).