В письме от 23 апреля 2021 г. N 03-05-04-01/31041 Минфин России разъяснил вопросы, связанные с обложением налогом на имущество организаций нежилых помещений, а именно апартаментов.
Специалисты Минфина России подчеркнули, что по своему юридическому статусу апартаменты относятся к нежилым помещениям, которые предназначены для временного размещения (пребывания) граждан (апартаменты, сервисные апартаменты, комплекс апартаментов и др.).
Судебная практика также относит апартаменты к нежилому фонду (определения Верховного Суда РФ от 15 октября 2018 г. N 310-КГ18-16918, Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 апреля 2018 г. N 6-КГ18-6).
Поэтому если нежилые помещения (апартаменты) расположены в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), которые включены в перечень объектов недвижимого имущества (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ), то нежилые помещения (апартаменты) облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ) вне зависимости от включения (невключения) их в Перечень.
Если нежилые помещения (апартаменты), расположенные в зданиях, которые не являются административно-деловыми центрами и торговыми центрами (комплексами), отвечают условиям, указанным в пункте 5 статьи 378.2 НК РФ (то есть фактически нежилые помещения (апартаменты) используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания), такие помещения (апартаменты) включаются в Перечень в целях обложения налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.
В случае, если нежилые помещения (апартаменты) не отвечают условиям, установленным пунктами 3-5 статьи 378.2 НК РФ, они облагаются налогом их среднегодовой стоимости при условии их учета на балансе организации в качестве основных средств (пункт 1 статьи 374, пункт 1 статьи 375 НК РФ).
Что касается административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), необходимо иметь в виду, что согласно статье 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности на совокупность этих объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Отсюда следует, что составная часть единого недвижимого комплекса (отдельные здания единого недвижимого комплекса) не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.)).
В этой связи, по мнению Минфина России, при обложении налогом на имущество организаций в рамках статьи 378.2 НК РФ единого недвижимого комплекса, состоящего из отдельно стоящих зданий и учтенного в ЕГРН под одним кадастровым номером, должна применяться совокупность площадей этих зданий в целом как площадь одной недвижимой вещи.
Появился приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки”.