При каких условиях доход семей с детьми от продажи жилья освобождается от налогообложения независимо от срока владения жильем

В письме от 7 апреля 2022 г. N 03-04-05/29523 Минфин России дал разъяснения по вопросу о налогообложении дохода, полученного гражданином от продажи жилья.

Специалисты финансового ведомства напомнили, что  от обложения НДФЛ освобождаются  доходы, получаемые гражданами за календарный год от продажи объектов недвижимого имущества (или долей в них), при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения (как правило, пять лет, в некоторых случаях – три года).

В то же время доход от продажи жилого помещения или доли в праве собственности на такое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока, в течение которого оно находится в собственности налогоплательщика, если одновременно соблюдаются условия, установленные пунктом 2 1 статьи 217 1 Налогового кодекса РФ. Речь идет о льготе, которая предоставляется семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми (или детьми до 24 лет, если они обучаются по очной форме).

Одним из условий является следующее: общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (абзац четвертый пункта 2 1 статьи 217 1 НК РФ).

Если общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то условие, установленное абзацем четвертым пункта 2 1 статьи 217 1 НК РФ, считается выполненным.

Однако для того, чтобы доход был освобожден от налогообложения, должно выполняться еще одно условие:  в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи (супруга, несовершеннолетние дети или дети до 24 лет, обучающиеся по очной форме) не может находиться иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется. Если же такое жилое помещение находится в собственности налогоплательщика и членов его семьи, то совокупная их доля в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Появился приказ Росфинмониторинга от 20 мая 2022 г. N 100 “Об утверждении требований к идентификации клиентов, представителей клиента, выгодоприобретателей и бенефициарных владельцев, в том числе с учетом степени (уровня) риска совершения подозрительных операций”.


Яндекс цитирования