В письме от 8 июня 2017 г. N 03-04-05/35783 Минфин России напомнил об особенностях налогообложения дохода, полученного гражданином от продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности менее трех лет.
Прежде всего, специалисты финансового ведомства напомнили, что граждане обязаны уплачивать НДФЛ с дохода, полученного от продажи принадлежащего им имущества. Исключение составляют случаи, предусмотренные пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Этот пункт предусматривает, что не облагаются НДФЛ доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Такой минимальный срок составляет три года, если в случае, если имущество было получено по наследству либо по договору дарения от члена семьи или близкого родственника (в остальных случаях минимальный срок, который необходим, чтобы доход от продажи недвижимости не облагался НДФЛ, равен пяти годам).
Однако, даже если гражданин владел недвижимым имуществом менее минимального срока, он может уменьшить сумму налога, получив имущественный вычет, который предоставляется при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая риватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, а также долей в этом имуществе. Вычет предоставляется в размере до 1 миллиона рублей, то есть гражданин уплатит налог с суммы, полученной от продажи недвижимого имущества, которая превышает 1 млн. рублей. С этой суммы нужно уплатить НДФЛ по ставке 13 процентов.
Кроме того, гражданин имеет право получить при уплате налога отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит. Порядок и условия их предоставления установлены главой 9 Налогового кодекса РФ.
Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога (при наличии соответствующих оснований, которые предусмотрены статьей 64 НК РФ), на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
Для получения сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, с использованием сети Интернет необходимо представить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, с использованием сети Интернет (приложение № 1 к Административному регламенту, утвержденному приказом Минфина России от 15 января 2015 г. № 5н) и оригинал документа, подтверждающего оплату, имеющий штамп банка с пометкой «Оплачено», «Проведено» либо «Принято». Этот комплект документов следует направить по почте на адрес Межрегиональной инспекции ФНС России по централизованной обработке данных (МИ ФНС России по ЦОД): 125373, г. Москва, Походный проезд, домовладение 3 (письмо ФНС России от 14 июня 2017 г. № ГД-4-14/11209@).