Продажа недвижимости — задача для собственника объекта недвижимости непростая, требующая наличия свободного времени и большого нервного напряжения. С чего начать продажу квартиры? Рынок недвижимости огромного города перенасыщен предложениями частных лиц, агентств недвижимости и строительных кампаний. Как правильно рекламировать свое жилье, чтобы оно не потерялось среди множества предложений? Как правильно оценить комнату или квартиру? Как привлечь покупателя? Возможна ли продажа недвижимости в Санкт-Петербурге без риска потерять деньги?
Юридическая фирма «Инфора» советует: обращайтесь к профессионалам. Специалисты по недвижимости и юристы ЗАО «Инфора» работают в сфере продажи недвижимого имущества Санкт-Петербурга с 1997 года и гарантируют профессионализм и юридическую безопасность сделки купли-продажи недвижимости.
Стоимость нашей услуги по продаже любого объекта недвижимого имущества в Санкт-Петербурге составляет 100 000 руб.
Если у Вас уже найден покупатель – полное сопровождение сделки будет стоить 40 000 руб.
Порядок взаимодействия с клиентами по продаже недвижимости
Наша работа с заказчиками обычно строится следующим образом.
1) Ваша заявка, поступившая к нам по многоканальному телефону +7 (812) 642-21-22 или через форму онлайн-заказа (см. ниже), передается специалисту по недвижимости.
2) Вы встречаетесь в нашем агентстве недвижимости по адресу: ул. Моисеенко, д. 43 со специалистом, который информирует Вас об этапах выполнения заказа, документах, необходимых для проведения сделки, и в случае согласования всех условий мы подписываем договор об оказании услуги по продаже квартиры (комнаты).
3) Мы подаем рекламу в печатные и электронные средства массовой информации Санкт-Петербурга, после чего организовываем просмотры Вашего объекта недвижимости.
4) По получении согласия на покупку потенциальным покупателем уточняется день и время Вашей встречи с покупателем и оформляется внесение им задатка.
5) Мы делаем все необходимые документы и действия по сделке, включая ее заключительный этап — оформление договора купли-продажи и регистрация недвижимости на нового правообладателя в Росреестре (бывший УФРС, еще раньше – ГБР), после чего происходят взаиморасчеты покупателя с продавцом, а также продавца с агентством недвижимости.
Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге – форма онлайн-заказа
Продажа недвижимости обычно проходит в несколько этапов, на которых мы остановимся подробнее.
Подписание договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости
В офисе нашего агентства недвижимости на Моисеенко, 43 Вы подписываете с нами эксклюзивный договор об оказании услуг по продаже недвижимости(квартиры, дома, земельного участка или нежилого помещения). Сроки действия договора обсуждаются при встрече в агентстве, обычно договор заключается сроком на 2 месяца. Стоимость оказания услуг не меняется в течение сроков действия договора.
Оценка стоимости недвижимости
После подписания Вами с нашим агентством недвижимости договора об оказании услуг в течение 2 дней специалист по недвижимости выезжает по адресу Вашего объекта недвижимости, проводит оценку стоимости и согласовывает с Вами его окончательную продажную цену. Оценка стоимости недвижимости зависит от ее районной принадлежности, удаленности от метро, времени постройки, технических характеристик дома, этажности. На цену влияет также количество аналогичных предложений по продаже недвижимости в данном районе, наличие или отсутствие развитой инфраструктуры, срочность и другие условия продажи комнаты или квартиры.
Реклама объекта недвижимости
Мы проводит рекламную кампанию Вашего объекта, профессионально используя наиболее эффективные в Петербурге печатные и интернет-издания по недвижимости. Расходы по рекламе при несет агентство недвижимости. В цену, означенную в рекламе Вашего объекта, уже включена оплата комиссии агентства за продажу недвижимости, прописанная в договоре на оказание услуг. Например, Вы рассчитываете получить за квартиру 3 500 000 руб.; соответственно, в рекламе квартира будет выставлена за 3 600 000 руб. с учетом комиссии нашего агентства в размере 100 000 руб. Реклама выходит вплоть до внесения авансовых средств покупателем Вашего жилья.
Организация просмотров объекта недвижимости
Сотрудник агентства принимает поступающие звонки по Вашему объекту, договаривается о его просмотрах в удобное для Вас время и ведет переговоры с потенциальными покупателями. В случае возникновения встречных предложений со стороны покупателя по цене специалист обсуждает с Вами возможность коррекцию стоимости продаваемого объекта недвижимости.
Подписание соглашения о намерениях, внесение задатка
Когда Покупатель найден, специалист по недвижимости, работающий с Вами, проводит встречу между Вами и покупателем в нашем агентстве недвижимости с целью подписания соглашения о намерениях между Вами и покупателем, затем оформляет внесение последним задатка.
В соглашении о намерениях, составленном в нашем офисе, указываются сроки проведения сделки и получения Вами денежных средств, другие условия продажи недвижимости, таких, как формирование денежных пакетов, условия аренды банковской ячейки и пр.
Задаток необходим для подтверждения доброй воли покупателя и страхования Вашей выгоды в случае отказа Покупателя от сделки. В последнем случае сумма задатка остается у Вас.
Закладка денежных средств в банковскую ячейку
Денежные средства, переходящие к Вам в результате сделки по Вашему объекту недвижимости, помещаются в банковскую ячейку на определенных условиях договора аренды банковской ячейки. Обычно аренда банковской ячейки оплачивается Продавцом и Покупателем в равных долях. Одновременно с денежным пакетом, следующим Вам к получению, формируется пакет с вознаграждением агентства недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости
Подписание договора купли-продажи – один из самых важных этапов в работе по продаже недвижимости. Он может проходить как в агентстве недвижимости, так и в нотариальной конторе. Текст договора может быть предложен Продавцом или Покупателем. В этом случае юристы ЗАО «Инфора», имеющие большой опыт оформления договоров купли-продажи, проведут экспертизу договора, чтобы избежать отказа в его регистрации.
Если сделка купли-продажи Вашей квартиры или комнаты проходит в нотариальной конторе, специалист по недвижимости, работающий с Вами, в обязательном порядке сопровождает сделку, проверяет текст договора, вносит в него необходимые коррективы. Существует две формы договора купли-продажи: нотариальная и простая письменная. Договор в нотариальной форме оплачивается обычно из расчета 1% от стоимости объекта недвижимости, копия договора хранится в нотариальной конторе и при утере документов легко восстанавливается нотариусом. Договор в простой письменной форме намного доступнее по цене, но хранение копии такого договора нотариусом не предусмотрено. Поскольку оформление договора у нотариуса обычно оплачивает покупатель, соответственно он и выбирает форму договора. Обе формы договора купли-продажи недвижимости принимаются Управлением Росреестра.
Продажа недвижимости – регистрация в Росреестре
Регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности Вашим Покупателем — обязательное условие получения Вами денежных средств за проданный объект недвижимости. Подача документов для регистрации договора купли-продажи и для регистрации права собственности в Росреестре — одно из направлений деятельности нашего агентства недвижимости. Эта услуга помогает оперативно завершить работу по продаже недвижимости наших клиентов, избегая многочасовых очередей в Росреестре. Оплачивает услугу по регистрации объекта Покупатель согласно нашим расценкам на юридические услуги, он же несет расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.
Прием-передача объекта недвижимости, подписание акта приема-передачи
Когда правоустанавливающие документы нового собственника объекта недвижимости зарегистрированы, Вы подаете заявление о снятии с регистрации, если таковая имеется, в паспортный стол по месту нахождения жилья и получаете соответствующую справку формы 9, к которой прилагаются квитанции об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и услуг телефонной связи. По предъявлении этих документов новому собственнику жилья Вы подписываете акт приема – передачи проданной Вами квартиры или комнаты, подготовленный агентом по недвижимости. Как и передача ключей от объекта, последний обмен документами происходит в его присутствии.
Взаиморасчеты сторон при продаже недвижимости
Последний этап купли-продажи объекта недвижимости – расчеты между сторонами сделки – проходит в банке, в котором арендована соответствующая банковская ячейка. После проведения государственной регистрации покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости, а продавец после снятия с регистрационного учета («выписки») с адреса объекта, передачи объекта покупателю с подписанием акта приема-передачи, а также после предъявления вышеназванных документов в банк получает денежную сумму из банковской ячейки. Получение денежных средств происходит, как правило, в день подписания акта приема-передачи квартиры покупателю на условиях, прописанных в договоре аренды банковской ячейки.
Завершение работы с агентством недвижимости
Агентство недвижимости получает вознаграждение за оказанные услуги только после проведения взаиморасчетов между Вами и новым владельцем проданного Вами объекта недвижимости. Вы и представитель агентства подписываете акт приема выполненных работ. Тем самым Вы подтверждаете отсутствие претензий к сотрудникам нашей юридической фирмы, выполнившей условия договора об оказании Вам услуг по продаже комнаты (квартиры, дома, земельного участка). На этом наша с Вами работа закончена.
Договор об оказании услуг по продаже недвижимости
Предлагаем Вам ознакомиться с проектом договора об оказании услуг по продаже недвижимости, который мы обычно заключаем с нашими клиентами.
ДОГОВОР №___
об оказании услуг по продаже недвижимости
г. Санкт-Петербург «___»_____________2012 г.
____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и агентство недвижимости ЗАО «Инфора», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Петрожицкого И. В., действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости (далее – «Объект») и дальнейшему оформлению сделки по продаже этого объекта недвижимости.
1.2. Характеристики Объекта: _______________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
1.3. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск покупателя и продажу Объекта.
1.4. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.5. Объект продается по цене __________ (_____________________________________) руб. Цена Объекта может быть изменена только по соглашению Сторон, оформленному в виде приложения к настоящему договору.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
– совместно с Заказчиком согласовать объем рекламы по продаваемому Объекту;
– найти организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта Заказчика и отвечающие требованиям, предъявляемым Заказчиком к покупателю;
– от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями;
– организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;
– совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта;
– присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями;
– сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов);
2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель:
– проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Заказчика на объект;
– консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости;
– консультирует Заказчика по вопросам цен на недвижимость;
2.3. Исполнитель имеет право:
– на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;
– от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
– требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту;
– получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект;
– снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
2.4. Заказчик обязан:
– предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи;
– предоставить Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на Объект;
– совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи Объекта, форму и порядок расчетов;
– предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и договорами;
– принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе;
– проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Исполнителя;
– своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта;
– оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размерах, установленных настоящим договором.
2.5. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствует договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.7. В случае обращения взыскания на Объект Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.
2.8. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.
2.9. Заказчик имеет право:
– требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
– запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами;
– присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.10. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях:
– если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), предоставленным Исполнителем;
– если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом) без уведомления об этом Исполнителя.
Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан Заказчиком с лицами, которые были предоставлены Исполнителем, в течение срока действия настоящего Договора.
3. Срок действия и порядок расчетов
3.1. Настоящий договор действует с «___»_________2012 г. и до «___»_______20__ г.
3.2. Размер оплаты услуг Исполнителя составляет 100 000 (сто тысяч) руб.
3.3. Услуги Исполнителя оплачиваются Заказчиком при проведении окончательных расчетов по вышеуказанной сделке через банковскую ячейку.
4. Основания прекращения договора и ответственность сторон
4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны.
4.2. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Исполнителя, в том числе по причине отказа от продажи Объекта, Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как если бы Объект был продан по цене, указанной в настоящем договоре.
4.3. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью продажи Объекта, а именно: в связи с передачей объекта в залог, обращением взыскания на объект и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы, Заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в таком же размере, как если бы объект был продан по цене, указанной в настоящем договоре.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров.
5.2. В случае, если стороны не приходят к согласию по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке.
6. Адреса и реквизиты Сторон
6.1.Заказчик: _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
6.2. Исполнитель: Закрытое акционерное общество “Инфора”, 197022, Санкт-Петербург, ул. Проф. Попова, д. 38, ИНН/КПП 7813400103/781301001
Заказчик: Исполнитель
____________/__________________/ ___________________Петрожицкий И. В.
М. П.
Продажа со встречной покупкой
Сегодня продажа недвижимости в Петербурге, как правило, является первым шагом в сторону улучшения жилищных условий. В этих случаях мы рекомендуем избегать «разорванных» по времени сделок продажи одного объекта и покупки другого. Рынок недвижимости изменчив и зависим от самых разных обстоятельств. Чтобы не потерять деньги, советуем совмещать продажу комнаты (квартиры и т.д.) и покупку встречного жилья. С полной информацией по такой сделке Вы можете ознакомиться в нашей следующей статье Обмен квартир – продажа со встречной покупкой.
Надеемся, Вам была полезна наша информация. Если Вы хотите узнать больше или сделать заказ на продажу недвижимости, звоните по тел. +7 (812) 642-21-22 (многоканальный) или заполните форму онлайн-заказа (см. выше).