Регистрируется долевая собственность на недвижимость: как уплачивать госпошлину

Появилось письмо Минфина России от 25 мая 2016 г. N 03-05-06-03/29876, посвященное особенностям уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Специалисты финансового ведомства напомнили, что за госрегистрацию прав на недвижимость уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей (для физических лиц) и 22 000 рублей (для организаций).

При этом нужно учитывать положение пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, которым предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Поэтому когда одновременно с госрегистрацией прав на недвижимость (на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) регистрируется право на долю в общей собственности, каждый участник долевой собственности уплачивает госпошлину пропорционально размеру своей доли.

Например, в случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность пяти граждан (доля каждого в праве равна 1/5) госпошлина за государственную регистрацию прав уплачивается каждым таким гражданином в размере 400 рублей (2000 * 1/5 = 400 рублей).

Однако это правило не действует, если доля в праве общей долевой собственности регистрируется независимо от госрегистрации права на объект недвижимого имущества (например, при наследовании по закону или по завещанию, в связи полной выплатой паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива). В этом случае физическое или юридическое лицо должно уплатить госпошлину в полном размере (2000 или 22 000 рублей), в том числе в случае, когда право собственности наследодателя на объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, причем независимо от того, было ли оно зарегистрировано.

В полном размере уплачивается госпошлина и при наследовании доли в праве общей долевой собственности.

Физические лица – резиденты представляют налоговым органам по месту своего учета отчеты о движении средств по счетам (вкладам) в зарубежных банках. В целях валютного законодательства резидентами являются граждане РФ, кроме граждан, постоянно или временно проживающих на территории иностранного государства в течение минимум года. Следовательно, если российский гражданин постоянно живет за границей, отчитываться об операциям по банковским счетам, открытым в иностранных банках, он не обязан. Однако, если гражданин возвращается в Россию и становится резидентом, такая обязанность у него появляется (письмо ФНС России от 12 июля 2016 г. № БС-2-17/771@).


Яндекс цитирования