В письме от 19 сентября 2016 г. № БС-4-11/17527@ Федеральная налоговая служба ответила на вопрос о применении кадастровой стоимости земельного участка, измененной в течение налогового периода (календарного года) решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
При расчете земельного налога сумма, в процентах от которой рассчитывается земельный налог (налоговая база) определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Заинтересованные граждане и юридические лица могут результаты определения кадастровой стоимости в отношении своих земельных участков. Такие споры рассматриваются в арбитражном суде или в специальной созданной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого заинтересованное лицо представляет доказательства рыночной стоимости земельного участка.
Если по результатам рассмотрения спора принято решение изменить кадастровую стоимость земли (сделать ее равной рыночной стоимости), дальнейшая процедура в целом выглядит следующим образом. В течение 10 дней орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ (в том числе для расчета земельного налога), с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. В кадастр эти сведения вносятся Росреестром.
При администрировании земельного налога налоговые инспекции руководствуются информацией, которая содержится в государственном кадастре недвижимости, в том числе сведениями о кадастровой стоимости земельного участка, которая была установлена в результате ее оспаривания заинтересованным лицом по решению комиссии или решению суда.
Специалисты ФНС России высказала мнение о том, что кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением комиссии в размере его рыночной стоимости, может быть учтена для целей налогообложения с даты решения комиссии после внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Внесены изменения в форму налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и порядок ее заполнения (приказ ФНС России от 10 октября 2016 г. N ММВ-7-11/552@). Поправки касаются в том числе учета суммы имущественного вычета по НДФЛ в размере доходов, полученных от продажи иного недвижимого имущества, кроме жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в таком имуществе. Кроме того, изменения связаны с применением классификатора ОКВЭД 2 ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) вместо ранее использовавшегося ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1).