Супруги приобрели квартиру в совместную собственность: как получить имущественный вычет по НДФЛ

В письме от 3 августа 2017 г. N 03-04-05/49741 Минфин России затронул вопрос о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в ситуации, когда приобретенная недвижимость принадлежит супругам на праве совместной собственности.
 
Ситуация: в 2015 году супруги приобрели трехкомнатную квартиру в ипотеку. Собственность была оформлена только на жену, которая получила за 2015 год имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры, а также представила в налоговую инспекцию декларацию по НДФЛ, в которой заявила имущественный налоговый вычет за 2016 год.
 
В первую очередь специалисты финансового ведомства напомнили, что по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (кроме случаев, когда они заключили договор, которым установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
 
Налоговый кодекс РФ позволяет гражданину получить имущественный вычет по НДФЛ в размере фактически понесенных расходов на новое строительство либо приобретение жилья (домов, квартир, комнат или долей в них), а также земельных участков (или долей в них), которые предоставлены для индивидуального жилищного строительства или на которых находятся приобретаемые жилые дома. Такой вычет может быть предоставлен в сумме до 2 млн. рублей.
 
Что касается имущества, которое находится в общей совместной собственности, этот вычет может получить каждый из супругов, исходя из величины его расходов на приобретение недвижимости, которые подтверждаются платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей каждым из супругов.

Неиспользованный остаток вычета в пределах 2 млн. рублей можно использовать в дальнейшем, в том числе при строительстве или покупке другого объекта жилой недвижимости или земельного участка, на котором он расположен или будет построен.
 
Утверждены Случаи, порядок и сроки предоставления информации и документов в электронной форме организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими расчеты, и пользователями в налоговые органы через кабинет контрольно-кассовой техники (приказ ФНС России от 29 мая 2017 г. N ММВ-7-20/483@).


Яндекс цитирования