Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге обычно наиболее распространенный вид оценки, ведь в нашей жизни, как правило, самое дорогое имущество, которым мы владеем – это недвижимость, неважно, купили мы его, получили по наследству или в дар.

ЗАО «Инфора» имеет многолетний опыт по оценке недвижимости, и особенно в направлении оценка квартир. За годы профессиональной деятельности наши оценщики подготовили тысячи отчетов об оценке квартир и жилых домов, загородной недвижимости, объектов промышленной собственности и земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Одним из направлений нашей деятельности являются риэлторские услуги, поэтому наши клиенты осуществляют не только полный комплекс услуг оценки стоимости, но и при необходимости дают юридические консультации по распоряжению собственностью, например, для оформления ипотеки или готовящейся сделки купли-продажи недвижимости.

Характерной чертой нашего взаимодействия с клиентом являются сжатые сроки исполнения заказа на оценку – как правило, это 2-3 рабочих дня с момента подписания договора о проведении оценки.

Еще одна особенность касается ценообразования – в нашем прайс-листе указаны только твердые цены, которые не зависят от особенностей конкретного заказа. Например, если Вы хотите оценить квартиру, то это будет стоить ровно 5 000 руб., независимо от того, в каком районе города она находится, сколько в ней комнат и в каком состоянии квартира.

При проведении оценки недвижимости мы стараемся запрашивать у клиента минимум исходной документации – как правило, это:

1) копии правоустанавливающих документов на объект оценки (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.п.);

2)      Копии документов из ПИБа или БТИ (паспорт на квартиру, кадастровый паспорт);

3)      иные документы по согласованию с оценщиком.

Прежде, чем принять решение об оценке квартиры, рекомендуем воспользоваться приведенной ниже формой Оценка квартиры онлайн.

Оценка квартиры онлайн

Часто заказчики просят, чтобы сначала была проведена оценка квартиры онлайн, т.е. стоимость квартиры была озвучена сразу.

На нашем сайте реализована автоматическая оценка недвижимости онлайн. Программа рассчитает приблизительную рыночную стоимость квартиры в Санкт-Петербурге, если Вы введете необходимые параметры оцениваемой  квартиры.

Оценка квартиры онлайн – форма автоматического расчета

Об оценке недвижимости

И в завершение раздела немного общих положений для тех, кто хочет больше узнать об особенностях оценки недвижимости.

В оценке недвижимости различают следующие типы объектов: свободный земельный участок; застроенный (зданием, комплексом зданий или объектом незавершенного строительства) земельный участок; встроенное помещение.

По назначению выделяются следующие категории недвижимости: жилая, коммерческая, производственная, сельскохозяйственная и недвижимость специального назначения.

Оценка жилой недвижимости – это в первую очередь оценка квартир, а так же индивидуальных и многоквартирных жилых домов. Оценка коммерческой недвижимости включает определение стоимости различного рода общественно-деловых объектов (офисные здания, торговые центры, гостиницы, рестораны и т. п.).

Оценка производственной недвижимости – это определение стоимости зданий и сооружений промышленных предприятий. Оценка сельскохозяйственной недвижимости – это оценка земли, а так же строений, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Недвижимость специального назначения – это объекты, обладающие уникальными характеристиками, которые могут быть использованы исключительно по проектному (как правило, сугубо специализированному) назначению.

Наиболее активным и развитым является рынок жилой недвижимости. В Санкт-Петербурге одновременно обычно выставлено на продажу от 15-20 тыс. квартир, что составляет около 2% от всех квартир жилого фонда города. Оценка квартир и другой недвижимости в Санкт-Петербурге, находящихся в муниципальной собственности, а так же вопросы их технической инвентаризации находятся в ведении ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». В Санкт-Петербурге функционируют сотни агентств недвижимости, среди услуг предоставляемых ими часто встречается и оценка недвижимости онлайн .

При оценке квартир наиболее применим сравнительный подход в различных его вариациях, что объясняется наличием большого количества предложений по продаже и сравнительно типовым характером подавляющего большинства объектов оценки. Основными ценообразующими факторами на рынке жилья являются: площадь объекта (общая, жилая, площадь кухни), местоположение (привлекательность района, транспортная инфраструктура и т. д.), состояние отделки. На стоимость квартиры могут оказывать значительное влияние и такие показатели, как: тип дома (панель, кирпич и т. д.), этаж, наличие лифта, балкона (лоджии), состояние парадной, вид из окон и др. Учитывается так же как благоустройство прилегающей территории, наличие поблизости промышленных предприятий или рекреационных зон, социальную однородность жильцов и т. п.

При оценке недвижимости, как жилой, так и коммерческой, для получения достоверного результата оценщик в своей работе обязан учитывать множество факторов, влияющих на оценку стоимости имущества, причем это не только экономические факторы (спрос и предложение), но и социальные (демографический состав), экологические (загрязнение территории, интенсивность шума), факторы государственного регулирования и некоторые другие.

Также особое внимание необходимо уделить проверке полноты и достоверности собранной для оценки информации, максимально подробно провести осмотр и фотографирование объекта недвижимости в целях установления размера физического износа, выявления дефектов и повреждений с последующим отражением результатов осмотра в отчете об оценке.

Если у Вас возникли вопросы по оценке недвижимости, Вы можете задать их по тел. +7 (812) 642-21-22 или заполнив форму на главной странице.