В одном договоре купли-продажи указано несколько объектов недвижимости: как уплачивается госпошлина за регистрацию

Появилось письмо Минфина России от 3 сентября 2018 г. № 03-05-06-03/62685, в котором дан ответ на вопрос об уплате государственной пошлины за госрегистрацию перехода права на недвижимость по договору купли-продажи, если предметом этого договора являются несколько объектов недвижимого имущества.

Специалисты финансового ведомства напомнили, что основанием для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимость яляются, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в частности, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация прав может состояться без одновременного кадастрового учета, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. В частности, это касается госрегистрации перехода права на объект недвижимости.

Госрегистрация перехода права на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи, осуществляется в ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости на основании заявления его правообладателя.

При этом действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается госпошлина физическим лицом в размере 2000 рублей, организацией – в размере 22 000 рублей. Такое правило предусмотрено подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.

Поэтому, если в одном договоре купли-продажи указаны несколько объектв недвижимости, право собственности на которые переходит  к покупателю,  госпошлина в установленном размере уплачивается за каждый объект недвижимого имущества (жилой или нежилой), который указан в этом договоре.

Вступил в силу приказ ФНС России от 28 августа 2018 г. N ММВ-7-14/507@ “Об утверждении форм, форматов уведомления об открытии (закрытии) счета (вклада), об изменении реквизитов счета (вклада) в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, и способа их представления резидентом налоговому органу, формы уведомления о наличии счета в банке за пределами территории Российской Федерации, открытого в соответствии с разрешением, действие которого прекратилось”.