Земельный участок используется для жилищного строительства: нюансы расчета земельного налога с применением коэффициентов

Появилось письмо Минфина России от 22 декабря 2020 г. N 03-05-04-02/112723, в котором финансовое ведомство дало разъяснения по вопросу о том, каким образом при расчете земельного налога применяются повышающие коэффициенты, установленные пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ.

При расчете земельного налога в отношении земельных участков, которые граждане или организации приобрели в собственность для жилищного строительства, применяется повышающий коэффициент 2.  Исключение из этого правила сделано для случаев, когда граждане приобрели (получили) участок в собственность для индивидуального жилищного строительства.

Коэффициент 2 применяется в течение трех лет с даты государственной регистрации прав на земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Если строительство заняло больше трех лет, налог рассчитывается с коэффициентом 4 вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект.

Таким образом, как отмечается в письме, коэффициенты, предусмотренные пунктом 15 статьи 396 НК РФ, применяются при расчете земельного налога при условии  государственной регистрации права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство (кроме индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами).

При этом собственник участка прекращает применять эти коэффициенты только в случае государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался (предоставлялся) в собственность земельный участок. Иных оснований для прекращения применения коэффициентов, за исключением изменения вида разрешенного использования, действующим законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.

С 1 января 2021 года введены в действие санитарные правила СП 2.1.3678-20 “Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг” (постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. N 44).


Яндекс цитирования