С весны прошлого года Госдума рассматривала большой по объему законопроект, которым планировалось внести изменения во все четыре части Гражданского кодекса. В итоге из-за большого количества поступивших поправок законопроект было решено разделить и принимать по частям. Первой из этих частей, вносящих изменения в ГК РФ, стал Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ, который (за исключением отдельных положений) вступает в силу 1 марта этого года.
Среди наиболее значимых поправок следующие. Крестьянское (фермерское) хозяйство теперь можно будет создавать не только как объединение граждан без образования юридического лица, но и как организацию. Выбор остается за членами КФХ. Вначале нужно будет заключить соглашение о создании КФХ, затем на его основании возможно будет решить, что крестьянское (фермерское) хозяйство станет юридическим лицом. Причем те КФХ, которые были созданы в первой половине 90-х годов, сохраняют права юридического лица. Перерегистрировать их при этом не нужно.
Конкретный порядок создания КФХ как юридического лица, очевидно, будет регламентирован Федеральным законом “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”, поправки в который в связи с изменениями в Гражданском кодексе еще не внесены.
Изменения, касающиеся КФХ, в отличие от большей части поправок в ГК РФ, уже вступили в силу (с 31 декабря 2012 г.).
Новой редакцией ГК РФ также предусматриваются дополнительные основания для признания гражданина ограниченно дееспособным. Теперь ограничить дееспособность можно будет не только вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотиками, но и по причине пристрастия гражданина к азартным играм – в том случае, когда это ставит его семью в тяжелое материальное положение.
Также может быть ограничен судом в дееспособности гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Над ним устанавливается попечительство. Самостоятельно он сможет только совершать мелкие бытовые сделки и распоряжаться своим заработком и другими доходами, кроме алиментов, пенсии и прочих выплат на его содержание. Другие сделки он будет совершать с письменного согласия попечителя.
Новшества коснутся и системы регистрации прав на имущество (в первую очередь, это, конечно, касается недвижимости). Теперь любое лицо, которое раньше имело права на недвижимость, зарегистрированные в ЕГРП, но затем по каким-то причинам эти права утратило, сможет потребовать внести в ЕГРП сведения о своих возражениях по поводу зарегистрированных прав на этот объект. Однако ему дается три месяца со дня внесения в ЕГРП отметки о его возражениях для того, чтобы оспорить зарегистрированное право в суде. Если это не будет сделано, отметка о возражениях аннулируется и повторно внести ее то же лицо уже не сможет.
Кроме того, лицо, которое оспаривает зарегистрированное право в суде, вправе потребовать внести в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
Очевидно, что эти поправки несколько повысят уровень правовых гарантий для потенциальных приобретателей недвижимости, которые смогут в большей мере оценить правовые риски, связанные с ее приобретением.
Потенциально эти изменения касаются и любого другого имущества, права на которое в соответствии с законом подлежат государственной регистрации.