Оценка объектов недвижимости, оценка помещения, оценка аренды

Оценка недвижимости в СПб, т. 642-21-22

Для лиц, ведущих предпринимательскую деятельность, оценка объектов недвижимости является актуальной всегда: любая работа практически во всех случаях связана с операциями с коммерческими объектами.

Привлечение специалиста в таких областях, как оценка помещения, оценка аренды недвижимости необходимо для проведения анализа наиболее эффективного использования объекта.  Более того, в некоторых предусмотренных законом случаях, оценка недвижимости является обязательной.

К оценке объектов коммерческой недвижимости можно отнести следующие направления:

–     оценка здания, оценку сооружений;

–     оценка незавершенного строительства;

–     оценка помещения.

Отдельно выделяется вид оценки, который также можно включить в оценку коммерческой недвижимости:

–     оценка аренды.

Сроки и стоимость оценки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость бывает разная: от небольших помещений до масштабных строений и имущественных комплексов. В связи с этим и сроки оценки подобных объектов в ЗАО «Инфора» могут существенно отличаться. Оценка помещения возможна в срок 3-4 рабочих дня, оценка здания может занимать неделю и более, в зависимости от его площади и сложности задачи.  При этом в каждом конкретном случае сроки оговариваются с заказчиком исходя из его пожеланий и объема работы, который необходимо проделать оценщику.

Стоимость работ по оценке объектов недвижимости также может отличаться в зависимости от масштаба оцениваемого коммерческого объекта.

В случае, если у заказчика «горят» сроки, специалисты-оценщики ЗАО «Инфора» готовы провести ускоренную оценку коммерческой  недвижимости.

Вид объекта

Стоимость работы по оценке (от 3-х дней)

Стоимость работы по оценке (от 1 дня)

1.

Оценка помещения

10 000 руб.

20 000 руб.

2.

Оценка здания, оценка сооружения

От 20 000 руб.

От 40 000 руб.

3.

Оценка объекта незавершенного строительства

От 20 000 руб.

От 40 000 руб.

4.

Оценка арендной платы

От 6 000 руб.

От 12 000 руб.

Оценка объектов недвижимости – как строится работа с заказчиком

1) Вы звоните нам по тел. +7 (812) 642-21-22 (многоканальный) или оставляете заявку на оценку коммерческой недвижимости через форму онлайн-заказа (см. ниже), и мы обсуждаем основные вопросы взаимодействия: сроки, стоимость оценки недвижимости,  перечень необходимых документов, фотографирование и пр.

2) Приходите к нам в офис на ул. Моисеенко, д. 43 с копиями необходимых документов,  где обсуждаете со специалистом-оценщиком детали предстоящей работы, заключаете с нами договор на оказание услуг по оценке коммерческой недвижимости.

3) Наши специалисты выезжают на объект для проведения фотофиксации объекта оценки.

4) В установленный договором срок Вы получаете отчет об независимой оценке недвижимости у нас в офисе, либо мы можем доставить его Вам с курьером.

Форма on-line заказа объектов недвижимости

Необходимые документы для оценки объектов недвижимости

Для проведения грамотной и достоверной оценки объекта  коммерческой недвижимости от заказчика потребуется представить документы в соответствии с типом объекта.

Для  оценки помещения:

–     свидетельство о регистрации права собственности (либо же правоустанавливающий документ);

–     договор аренды (если оценивается помещение, сданное в аренду);

–     документы БТИ (ГУИОН): поэтажный план, технический паспорт, экспликация и т. д.;

–     документы, содержащие информацию по балансовой стоимости объекта (в случае принадлежности юридическому лицу).

Для оценки здания, оценки сооружения:

–     свидетельство о регистрации права собственности (либо же правоустанавливающий документ);

–     договор аренды (если оценивается помещение, сданное в аренду);

–     документы БТИ (ГУИОН): поэтажный план, технический паспорт, экспликация и т. д.;

–     документы, содержащие информацию по балансовой стоимости объекта (в случае принадлежности юридическому лицу);

–     свидетельство, подтверждающее права на земельный участок, на котором расположено здание;

–     кадастровый паспорт земельного участка.

Для оценки объектов незавершенного строительства:

–     проектно-сметная документация;

–     разрешение на строительство (при наличии);

–     документы, содержащие информацию по балансовой стоимости объекта (в случае принадлежности юридическому лицу);

–     документы на земельный участок (договор аренды/свидетельство о государственной регистрации права и т. д.).

Для оценки аренды (оценки арендной платы):

арендодатель – свидетельство о регистрации права собственности (либо же правоустанавливающий документ), документы ПИБ, БТИ (поэтажный план, технический паспорт, экспликация и т. д.), документы, содержащие информацию по балансовой стоимости объекта (в случае принадлежности юридическому лицу);   арендатор – договор аренды, техническая документация.

Если проводится оценка аренды здания, также потребуются документы по земельному участку  – документы, подтверждающие права на участок и кадастровый паспорт объекта.

Встречаются случаи, когда заказчик не в состоянии представить какие-либо из вышеперечисленных документов  – к примеру, объект является предметом судебного спора. В подобных ситуациях проведение оценки возможно, но с указанием на существующие ограничения и допущения.

В особенных случаях, при условии нетипичного задания на оценку, могут потребоваться и дополнительные документы, определяемые при подписании договора на оценку коммерческой недвижимости.

Оценка помещения

Оценка помещения является одним из наиболее часто встречающихся заданий на оценку коммерческой недвижимости. Цели подобной оценки может быть разные: купля-продажа, получение кредита, повышение эффективности управления,  страхование объекта и т.д.

Возможно сочетание нескольких целей проведения оценки помещения в рамках одного отчета. Но в любом случае  цель оценки должна быть ясна, прежде всего, заказчику и отражена в задании на оценку. В зависимости от конкретной ситуации специалист-оценщик подбирает именно те методы оценки помещения, которые будут отвечать поставленным целям оценки.

Мы установили фиксированные цены на оценку любого помещения, зависящие только от сроков проведения оценки. Оценка помещения, проводимая в обычные сроки (3-4 рабочих дня) будет стоить 10 000 руб.; возможна оценка  помещений в ускоренные сроки – до 1 суток и за 20 000 руб.

Оценка здания, оценка сооружения

Оценка зданий и сооружений – достаточно серьезный труд для оценщика. Во-первых, необходимость подобной оценки может возникнуть в различных ситуациях, возникающих в ходе жизненного цикла объекта: начиная от сделок по его отчуждению или сдаче в аренду, заканчивая переоценкой основных средств на предприятии или оценкой зданий для целей налогообложения. Важно обратить внимание, что для оценки здания специалист-оценщик обязан учитывать также характеристики  связанного с ним земельного участка, что может сильно влиять на стоимость нежилого объекта. Несмотря на то, что в данной ситуации определение рыночной стоимости земельного участка под зданием не будет входить  в цели оценки, для грамотного отчета об оценке здания (оценке сооружения) потребуется предоставить также документы на земельный участок.

Оценка объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства, относящиеся в большинстве своем к коммерческой недвижимости, также зачастую становятся объектом для оценки. Причин этому может быть множество, часть из них связаны с особенностью управления и учета подобных основных средств на предприятии.

Понятие объектов незавершенного строительства достаточно широко, поэтому задание на оценку, а также комплект необходимых документов может существенно различаться в каждой конкретной ситуации.

Помимо указанных выше документов иногда необходимо предоставление свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства. Это связано с тем, что на подобные объекты при условии соблюдении некоторых условий также возможно зарегистрировать право собственности или иное вещное право.

Сроки оценки объекта незавершенного строительства определяются обычно при формировании задания на оценку и подписании договора на оценку. Обычным сроком для таких оценочных работ считается период от 1 недели.

Оценка арендной платы

Оценка арендной платы за помещение, здание (сооружение) или иной объект коммерческой недвижимости – в развивающейся рыночной экономике услуга достаточно актуальная и необходимая для грамотных управленцев.

Оценку аренды можно характеризовать как определение ставок арендной платы за объект за определенный период времени. Рассматриваемый период всегда указывается в отчете об оценке.

Рекомендации по размеру ставки арендной платы за объект, анализ максимально эффективного использования объекта, урегулирование конфликтов между арендатором и арендодателем – эти и множество других задачи решаются  в рамках оценки арендной платы.

Заказчиками оценки аренды могут быть обе стороны – арендатор или арендодатель. По общему правилу, срок подготовки подобного отчета об оценке составляет 3-4 рабочих дня.

 

Если у Вас остались какие-либо вопросы по оценке коммерческой недвижимости, или же Вы хотите обратиться к специалистам-оценщикам ЗАО «Инфора», можете позвонить по тел. +7 (812) 642-21-22 или заполнить форму обратной связи на сайте (справа-сверху).


Яндекс цитирования