Покупка квартиры в новостройках – это всегда радостное событие. Купить квартиру – мечта, наверное, каждого взрослого человека. Причем неважно, есть у Вас уже жилье или нет – улучшить жилищные условия хочется всегда.
Стоимость жилья на рынке в Петербурге постоянно меняется, и почти всегда в сторону увеличения, поэтому покупку квартиры могут позволить себе немногие. К примеру, такая возможность появилась. Казалось бы – вот оно счастье. Но тут возникают главный вопрос: купить квартиру в новостройке или уже готовое жилье на вторичном рынке? В обоих случаях свои риски, но и свои плюсы.
В пользу покупки недвижимости в новостройке говорят такие факторы, как стоимость, которая обычно ниже, наличие интересных современных планировок квартир, да и сами новые дома чаще более эстетичны и комфортны, чем их предшественники.
Однако покупка квартиры на первичном рынке таит в себе много опасностей. В первую очередь – риск недостройки дома. Это, наверное, самый страшный сон тех, кто решился на покупку квартиры в новостройках. Во-вторых, существуют риски того, что квартира будет перепродана несколько раз и в один «прекрасный» момент Вы встретите других собственников Вашей квартиры. Такое сейчас уже случается реже, но возможность остается вполне реальной. Ну и, конечно, риск получить жилье низкого качества. Многие небезосновательно считают, что технологии строительства хоть и ушли вперед, но стали уже «не те», что раньше, и дом может не простоять долго. Такие случаи тоже бывают.
Квартиры в новостройках – как купить безопасно
Самостоятельно трудно разобраться в хитросплетениях строительного и гражданского законодательства, поэтому лучше прибегнуть к помощи профессионалов, ведь риски при покупке квартиры в Санкт-Петербурге, да и в любом другом городе, существуют.
Юридическая фирма “Инфора” работает с большинством наиболее надежных и профессиональных застройщиков в Санкт-Петербурге. Наши специалисты помогут Вам не только выбрать квартиру в новостройке, которая отвечала бы Вашим представлениям о квартире мечты. Мы проанализируем предложения по продаже квартир в новостройках, возможные риски в каждом конкретном случае, посоветуем, какой схеме покупки недвижимости в новостройке можно доверять.
В северной столице ведут свою деятельность несколько десятков застройщиков, одновременно строится больше сотни домов — изучить все предложения практически невозможно. Вот тогда на помощь приходят специалисты по недвижимости. ЗАО «Инфора» при этом не только помогает Вам определиться с выбором наиболее достойного жилья, но и занимается оформлением всего комплекта документов «под ключ», при необходимости сопровождает расчеты с продавцом.
К примеру, квартира, которую подобрал для Вас специалист, расположена в уже сданной новостройке и момент заселения уже близок. В этом случае необходимо подписать акт приема-передачи построенной квартиры. Принимать квартиру с её недостатками? К сожалению, такие часто встречаются в новом доме: течет батарея, металлопластиковые окна не открываются и т.д. Или можно сделать так, чтобы эти недостатки исправили строители? Участие в приемке квартиры в случае необходимости также входит в комплекс услуг по сопровождению покупки квартиры в Петербурге.
Зачастую желающие купить квартиру, опасаясь дополнительных трат, обращаются напрямую к застройщику. Но на самом деле и сами застройщики, и их представители (включая нас) работают по единым ценам. При этом у застройщиков затраты на оформление документов в стоимость не включены, у нас же это входит в комплекс услуг.
Таким образом, все услуги по подбору квартиры, оформлению документов, сопровождению расчетов и приемки квартиры для наших заказчиков бесплатны, потому что свои комиссионные мы получаем с застройщиков.
Покупка квартиры в новостройках – как мы работаем с заказчиками
1) Вы оставляете заявку на нашем сайте или звоните нам по телефону +7 (812) 642-21-22. В случае получения Вашей заявки в рабочее время мы связываемся с Вами в течение часа. Специалист юридической фирмы “Инфора” проконсультирует Вас по процессу покупки квартиры в новостройке.
2) Мы встречаемся в офисе и обсуждаем все интересующие Вас вопросы.
3) В течение трех рабочих дней специалист юридической фирмы “Инфора” готовит обзор подходящих вариантов, организует просмотры тех объектов, которые Вас заинтересуют.
4) Как только будет найден подходящий объект, специалист агентства недвижимости «Инфора» проведет переговоры с застройщиком, при необходимости составит протокол разногласий по договору.
5) Когда вся документация будет подготовлена, подписана, деньги и квартира переданы (либо только деньги, если квартира приобретается на раннем этапе строительства), наша работа будет выполнена.
Форма онлайн-заявки на приобретение квартиры в новостройке
Консультация по рынку строящейся недвижимости
Грамотный специалист в области недвижимости всегда в курсе ситуации на рынке недвижимости. Как обстоит дело с продажей квартир в новостройках Петербурга, какие застройщики наиболее надежные, каковы перспективы купли-продажи квартиры в новостройке — на все интересующие Вас вопросы помогут ответить специалисты ЗАО «Инфора». Мы поможем определиться с тем, какие основные характеристики Вашей будущей квартиры наиболее важны, а также какой вариант оформления покупки квартиры наиболее надежный и подходящий для Вас.
На первичном рынке недвижимости в Петербурге чаще всего встречаются следующие варианты оформления:
– подписание договора долевого участия в строительстве (либо переуступки прав по подобному договору) — регулируется Законом 214-ФЗ;
– оформление предварительного договора купли-продажи квартиры;
– вступление в жилищно-строительный кооператив;
– оформление договора купли-продажи (на уже зарегистрированный объект).
Подбор вариантов и организация просмотров
В течение трех — пяти рабочих дней специалисты ЗАО «Инфора» проводят выборочный анализ рынка недвижимости и подбирают несколько объектов, приближенных по характеристикам к желаемому. Далее организуются просмотры квартиры в новостройках в удобное для заказчика время.
Осмотреть квартиру возможно не всегда, ведь зачастую человек хочет приобрести объект в доме, находящемся на ранней стадии готовности (к примеру, пока вырыт только котлован), в этом случае ознакомиться надо с планом будущей квартиры и всеми сопутствующими документами.
Оформление отношений с застройщиком или продавцом квартиры
Как только подходящий Заказчику по всем параметрам объект найден, специалисты ЗАО «Инфора» переходят к экспертизе документации застройщика и подготовке сделки. В случае, если предлагаемый организацией-продавцом квартиры в новостройке договор не соответствует законодательству или существенно нарушает права покупателей — составляется протокол разногласий, по возможности в договор вносятся изменения.
Когда все документы по сделке проверены и готовы к подписанию, назначается время Вашей встречи с организацией-продавцом с целью подписания договора и внесения денежных средств за покупку квартиры.
Если квартира уже построена и права на неё уже зарегистрированы в Управлении Росреестра, то все денежные расчеты ведутся посредством банковской ячейки, а сама сделка требует государственной регистрации.
В подобном случае ЗАО «Инфора» также сопровождает процесс государственной регистрации сделки до момента получения Вами свидетельства о регистрации права.
Прием квартиры по акту приема-передачи
Этот этап возможен, если есть что передавать. В случае, когда Ваша квартира еще строится, передача квартиры будет отсрочена по времени. В этой ситуации специалисты ЗАО «Инфора» составят для Вас детальные указания, как нужно действовать при приеме квартиры в новостройке.
Если квартира построена и готова к приему, специалист обязательно будет сопровождать Вас в этом процессе, обратит Ваше внимание на все «подводные камни». В случае, если выявлены какие-либо недостатки у квартиры, мы будем участвовать в переговорах с застройщиком по их устранению.
Как только квартира или права на неё в будущем переданы, работа ЗАО «Инфора» считается выполненной.
Покупка квартира в ипотеку
По статистике более половины сделок по покупке недвижимости на рынке недвижимости происходит с привлечением заемного капитала, т.е «в ипотеку». Действительно, накопить деньги на покупку квартиры – задача сложная, поэтому активно развивается рынок банковских услуг по выдаче ипотечных займов. Малоизвестный в начале 90-х процесс «покупка квартиры в ипотеку» сейчас активно используется гражданами самого разного уровня достатка.
Допустим, Вы решили купить квартиру. При этом денег у Вас либо мало, либо недостаточно для полной оплаты столь значимого приобретения. Накопить и купить квартиру чуть позже? Или занять у знакомых, взять кредит наличными в банке или всё же взять квартиру в ипотеку? На эти вопросы самостоятельно ответить трудно. Все плюсы и минусы различных вариантов подобного решения сможет рассказать специалист, который занимается подобными вопросами постоянно.
Вы решили всё же обратиться к ипотечному кредитованию? Тогда встают вопросы: какой банк выбрать, какую ипотечную линию предпочесть и многие другие. Для того, чтобы разобраться в этом и получить от ипотечного кредита максимальную пользу, лучше всего обратиться услугам ипотечного консультанта.
В случае покупки квартиры в Петербурге в ипотеку специалисты ЗАО «Инфора» подготовят для Вас анализ схем ипотечного кредитования с разъяснениями сильных и слабых сторон предложенных программ и помогут выбрать для Вас оптимальную.
Проконсультироваться по любым вопросам, касающимся приобретения квартиры в новостройке, Вы можете по тел. +7 (812) 642-21-22 или чрез форму обратной связи.