Договоры – недвижимость

Договоры – недвижимость в СПб, т. 642-21-22

Договор купли-продажи недвижимости, договор аренды квартиры, договор дарения недвижимости – эти и другие договоры по недвижимости закон позволяет оформлять в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. Однако наши граждане до сих пор нечасто пользуются такой возможностью сэкономить время и деньги. Между тем, грамотно составленный, к примеру, договор купли-продажи квартиры успешно проходит регистрацию в Управлении Росреестра (ФРС, ГБР). И напротив, договор в нотариальной форме, содержащий технические ошибки – не будет зарегистрирован.

Простая письменная форма договора обладает рядом преимуществ. Принимая решение в ее пользу, Вы освобождаетесь от необходимости собирать ряд справок и документов, таких, как справка об инвентаризационной стоимости объекта, выписка из ЕГРП, технический паспорт объекта, а это экономия и времени, и денег. К тому же значительная экономия и на тарифах нотариуса (обычно это 1% от стоимости квартиры). Пожалуй, единственным недостатком оформления сделки в письменной форме является повышенная ответственность, связанная с подготовкой текста договора. В этом случае необходимо тщательно продумывать существенные условия договора, многие из которых не может учесть человек, не имеющий специального образования и практического опыта.

Договор аренды помещения, договор купли-продажи квартиры и иные договоры обязательно должны учитывать особенности правового положения сторон, каждого конкретного объекта недвижимости и многих других факторов. Поэтому обращение в таком важном деле к типовым договорам, в большом количестве размещенным в сети Интернет — решение достаточно легкомысленное и почти наверняка ведущее  к негативным последствиям.

За долгие годы работы ЗАО «Инфора» накопила значительный опыт в области подготовки договоров в простой письменной форме. Договоры отчуждения недвижимости, подготовленные нашими специалистами с учетом индивидуального подхода к каждой конкретной сделке, успешно проходят регистрацию в УФРС (Росреестр, ГБР). В случае возникновения споров составленные нами договоры всегда отвечают интересам заказчика.

Если Ваш контрагент предоставил готовый договор, то наши специалисты могут произвести экспертизу договора с точки зрения его соответствия как законодательству, так и потребностям Заказчика. Проводя экспертизу договора, наши специалисты дают юридическое заключение относительно возможности регистрации подобного договора в Росреестре (УФРС, ГБР) и консультируют по всем связанным с его заключением рискам.

 

Стоимость услуг по подготовке договора по недвижимости или проведения экспертизы договора – 2500 руб.

 

За эти деньги юристы ЗАО «Инфора» не только профессионально составят текст договора, но и подготовят правовую основу для Вашей сделки с недвижимостью, проведут консультацию относительно существа заключаемого Вами договора, его правовых последствий и возможных рисков.

Специалисты юридической фирмы «Инфора» помогут полностью оградить Вас от всех трудностей, связанных с приобретением либо отчуждением имущества, взяв на себя также и государственную регистрацию недвижимости в Росреестре (УФРС, ГБР) на основании составленного договора.

Работа с Заказчиками юридической фирмы «Инфора», связанная с оформлением договоров по недвижимости в простой письменной форме и экспертизе договоров строится следующим образом:

  1. Вы оставляете заявку через форму онлайн-заказа или звоните нам по телефону
    +7 (812) 642-21-22.
  2. Специалист консультирует Вас относительно стоимости услуг, времени подготовки договора и необходимым для этого документам, а также согласовывает время приема в нашем офисе.
  3. У нас в офисе Вы получаете подробную консультацию, высказываете свои пожелания относительно договора, передаете копии необходимых документов, согласовываете дату и время получения готового договора (возможна подготовка договора в присутствии клиента).
  4. Приезжаете к нам на получение договора.
  5. Если Вы решаете доверить нам последующую регистрацию недвижимости в Управлении Росреестра (УФРС, ГБР), то взаимодействие продолжается вплоть до получения нами необходимых регистрационных документов из Росреестра.

 

 

Договоры по недвижимости – форма онлайн-заказа:

 

 

Договор купли-продажи недвижимости

 

Договор купли-продажи является наиболее распространенным в гражданском обороте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Особое место занимает договор купли-продажи недвижимости. Недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами купли-продажи, обладает повышенной ценностью, поэтому необходимо особенное внимание к его оформлению.
Еще одной особенностью является необходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Это значит, что в случае любых недочетов в договоре купли-продажи недвижимости он просто не пройдет государственную регистрацию и, следовательно, будет считаться недействительным.

Поэтому, являясь самым распространенным и достаточно простым в оформлении, договор купли-продажи недвижимости требует особенной квалификации юриста, его оформляющего.

 

 

Договор дарения недвижимости

 

Договор дарения в соответствии с Гражданским кодексом РФ — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.

Договор дарения недвижимости, встречается на практике не реже, чем хорошо всем знакомая купля-продажа. Несмотря на свою распространенность, при составлении договора дарения необходимо учитывать целый ряд факторов, таких как, к примеру, дееспособность сторон. Существует ограничение на дарения подарков недееспособным гражданином — только подарки небольшой стоимости. Договор дарения является по сути своей безвозмездным, поэтому особенно обидно, когда Вам просто так передают какую-либо вещь, а  Вы при этом должны оплатить услуги нотариуса в значительном размере. Хорошим выходом в данной ситуации является оформление договора дарения в простой письменной форме.

 

Предварительный договор

 

Зачастую между достижением договоренности по основным условиям договора и подготовкой всех необходимых документов может пройти значительный период времени. Цены на недвижимость достаточно нестабильны, а с учетом высокой стоимости жилья, удорожание даже на один процент может оказаться значительной суммой. Или же наоборот, Вы нашли покупателя на свою недвижимость по хорошей цене, прошло время, пока были улажены необходимые формальности, а цена квартиры резко упала  и покупатель отказывается от Ваших условий.

Составление предварительного договора – хороший способ получить определенные гарантии того, что сделка состоится и Ваши хлопоты по её подготовке не пройдут впустую. Гражданский кодекс РФ определяет, что «… по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». Если контрагент будет   уклоняться от заключения основного договора  либо пытаться навязать невыгодные условия, Вы получите право обратиться в суд с иском о понуждении ответчика заключить такое соглашение и потребовать возмещения убытков.

К предварительному договору закон предъявляет те же требования, что и к основному. Поэтому планируя свою сделку с недвижимостью в простой письменной форме, вы можете обезопасить себя и заключить предварительный договор, который требует обязательной регистрации в Росреестре.

 

 

Договор аренды недвижимости, договор найма жилого помещения

 

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или  только в пользование. В зависимости от Ваших интересов и возможностей специалисты ЗАО «Инфора» составим оптимальный для Вас договор аренды с учетом всех  пожеланий. В некоторых случаях за договором аренды может следовать его государственная регистрация. При Вашем желании мы также можем проверить арендуемый или покупаемый объект недвижимости на наличие обременений.

Договор найма жилого помещения — это договор, по условиям которого собственник жилья либо уполномоченное им лицо, именуемое наймодателем, предоставляет за определенную плату жилое помещение в пользование и владение нанимателю для проживания. Данный договор знаком огромному количеству граждан, пока не успевших обзавестись собственным жильем. Хотя правильнее будет все же разделить 2 вида договора найма: наём коммерческий и социальный наём.

По договору социального найма помещение для проживания предоставляется на некоммерческой основе. Подобный договор заключается с органами государственной власти.

Договор же коммерческого найма жилья в гражданском обороте часто называют арендой квартиры. Несмотря на то, что арендуется огромное количество жилья, аренда квартиры вызывает опасения как у добросовестного хозяина, так и у лица, выбравшего проживание на съемной жилплощади. Чтобы чувствовать себя безопасно как собственнику, так и квартиросъемщику, нельзя полагаться на удачу. Необходимо учитывать все нюансы сделки, а значит составлять продуманный и грамотный договор.

 

Если у Вас есть вопросы или Вы решили доверить составление договора в простой письменной форме нам, заполните, пожалуйста, размещенную выше форму заказа или звоните по тел. +7 (812) 642-21-22.


Яндекс цитирования