Покупка квартиры в Санкт-Петербурге: «вторичка» – купить

Покупка квартиры в СПб, т. 642-21-22

Покупка квартиры — процесс, занимающий много времени и сил. Выбрать жилье в новостройке или купить «вторичку»? Как найти квартиру? Как не быть обманутым недобросовестными продавцами? Эти и ряд других вопросов сопровождают различные этапы покупки недвижимости. В этом, как и в большинстве других случаев, лучше довериться профессионалам.

ЗАО «Инфора» за годы работы накопило значительную практику на рынке покупки недвижимости Санкт-Петербурга. Наши специалисты могут не только найти «квартиру Вашей мечты», но и сопроводить все формальные этапы покупки квартиры, избавив Вас от ненужных трудностей.

Итак, у Вас есть желание и возможность купить квартиру.

Во-первых, нужно определиться, что искать: квартиру в новостройке или «вторичку». Если Вы не знаете, какой вариант Вам подходит больше, лучше обратиться к специалистам за консультацией. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, которые нужно понимать.

Если Вы окончательно решили для себя, что Вам нужна квартира во вторичном фонде, можно переходить непосредственно к подбору квартиры и её оформлению.

Стоимость услуг ЗАО «Инфора» по поиску и покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости составляет 70 000 руб. и не зависит от категории объекта и возникающих в ходе исполнения договора.

 

«Вторичка» – купить: как это делается

Если Вы обратились к нам, наше взаимодействие по покупке недвижимости будет строиться следующим образом.

  1. Вы звоните нам по телефону +7 (812) 642-21-22 или оставляете заявку, воспользовавшись формой онлайн-заявки (см. ниже).
  2. Договариваетесь о консультации в нашем офисе по адресу ул. Моисеенко д. 43.
  3. На первичной консультации получаете ответы на все интересующие Вас вопросы, подписываете договор на покупку квартиры.
  4. В согласованное время Вы приходите на просмотры объектов, которые соответствуют заданным характеристикам.
  5. Когда подходящая квартира найдена, подписывается договор купли-продажи, денежные средства закладываются в банковскую ячейку, необходимые документы подаются на государственную регистрацию в Росреестр (УФРС). Все этапы официального оформления взаимоотношений с продавцом квартиры, перерегистрации права собственности и Ваших взаиморасчетов сотрудники ЗАО «Инфора» сопровождают «от и до».
  6. Получаете документы, подтверждающие Ваше право собственности на приобретенную квартиру, подписываете акт сдачи-приеки работ с представителем ЗАО «Инфора».

 

Покупка квартиры в Санкт-Петербурге – форма онлайн-заявки

 

 

Консультация по покупке квартиры, подписание договора на покупку квартиры

Итак, Вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге. В чем преимущества покупки квартиры во вторичном фонде? Во-первых, если Вам нужно жить где-то уже сейчас, и ждать пока дом будет достроен возможности нет, покупка квартиры на «вторичке» — единственный выход. Во-вторых, в этом случае нет риска недостроя объекта, значительно снижен риск «двойной продажи» объекта. И, наконец, многие небезосновательно опасаются, что качество квартир в новостройках оставляет желать лучшего. Зачастую люди принципиально не хотят из-за этого покупать квартиру в новом фонде.

Когда Вы приняли решение о покупке квартиры во вторичном фонде, мы с Вами обсуждаем, какой Вы видите желаемую недвижимость. Все важные моменты обязательно прописываются в договоре между заказчиком и агентством недвижимости «Инфора».

При подписании договора на покупку мы ответим на все вопросы, которые могут возникнуть у человека, не имеющего опыта на рынке недвижимости.

 

Подбор квартиры, организация просмотров

В течение трех рабочих дней наши специалисты проводят анализ рынка вторичной недвижимости и подбирают необходимое количество объектов, которые подпадают под искомые характеристики, организуют просмотры данных объектов.

Минимальное количество просмотров квартир в Санкт-Петербурге по заданным параметрам обязательно прописывается в договоре на покупку. По результату каждого просмотра составляется акт, где делаются необходимые отметки.

Если какая-либо из квартир Вам понравится, специалисты ЗАО «Инфора» согласовывают Вашу встречу с покупателем для закрепления Вашего намерения купить квартиру. Предварительно проводится всевозможная проверка юридической чистоты квартиры. К сожалению, проверить всю историю квартиры в Санкт-Петербурге практически невозможно, особенно когда дом был построен много лет назад и она сменила множество собственников, но стремиться к этому надо и здесь не обойтись без помощи специалистов рынка недвижимости.

Оформление отношений с продавцом, подготовка сделки, регистрация права собственности

Когда квартира, подходящая Вам по всем параметрам, найдена, можно переходить к оформлению сделки. Во всем процессе покупки квартиры на вторичном рынке это – важнейший момент. От того, насколько грамотно специалист подготовит документы и скоординирует взаимодействие продавца и покупателя, будет зависеть успех всей сделки. Обычно люди не так часто продают и покупают недвижимость. Чтобы чувствовать себя в этой ситуации абсолютно уверенно, разбираться в том, в какой момент что нужно делать необходима помощь специалиста.

В самом начале процесса оформления сделки купли-продажи нужно принять решение, в какой форме будет подписываться договор купли-продажи: в нотариальной или простой письменной. От этого, в том числе, зависит необходимый комплект документов, а также зачастую и сроки оформления покупки квартиры. В чем разница, а также плюсы и минусы каждого вида оформления — ответы на эти вопросы Вы получите у наших юристов. Также комплектность необходимых документов зависит от того, будут ли привлекаться заемные средства (ипотека), либо же покупатель расплачивается за полную стоимость квартиры. Обычно подготовка необходимых документов для сделки занимает от 3 дней до 2-3 недель.

Когда этот этап готов, стороны подписывают договор купли-продажи (у нотариуса, или у нас в офисе, или в помещении депозитария) и закладывают денежные средства в банковскую ячейку. Наряду с использованием депозитария также возможна оплата по договору с помощью аккредитива или иными ещё более редкими способами, но к аренде банковской ячейки обращается большая часть продавцов и покупателей квартир.

После подписания договора купли-продажи и закладки денег в ячейку можно подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя. Наши специалисты избавят Вас от стояния в очередях в Росреестре (УФРС) и подадут документы на регистрацию покупки квартиры от Вашего имени по доверенности.

Сроки государственной регистрации в Санкт-Петербурге составляет 20 календарных дней по закону, однако в большинстве районов документы существенно задерживают. Мы отслеживаем вопрос готовности Ваших документов и получаем их, как только права зарегистрируют.

Подписание акта приема-передачи квартиры, снятие с регистрации

Когда свидетельство о государственной регистрации права собственности и иные документы Вами получены, продавец забрал свои деньги из банковской ячейки — сделку можно считать практически завершенной. Однако не следует забывать о том, что квартиру нужно принять по акту приема-передачи. Прежде всего, покупатель должен удостовериться, что в квартире после её отчуждения никто не зарегистрирован: для этого нужно посмотреть справку формы 9, которую получают в жилконторе. Когда все формальности улажены, продавец и покупатель совместно подписывают акт приема-передачи квартиры в Санкт-Петербурге.

На этом Вас можно поздравить с приобретением квартиры и пожелать благополучия в новом доме.

 

Договор об оказании услуг по покупке недвижимости на вторичном рынке

Для того, чтобы Вы могли заранее ознакомиться с условиями нашего сотруднимчества, ниже мы разместили договор, который обычно заключается между заказчиком и ЗАО «Инфора».

 

Скачать договор в формате MS Word

 

ДОГОВОР №___
об оказании услуг по покупке недвижимости на вторичном рынке

 

г. Санкт-Петербург «___»_____________2013 г.

____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и агентство недвижимости ЗАО «Инфора», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Петрожицкого И. В., действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску Объекта недвижимости (далее — Объект) по заданию Заказчика и сопровождению оформления права собственности на этот Объект.

1.2. Характеристики Объекта

Максимальная стоимость _______________________________________________________________

Районы города _________________________________________________________________________

Станции метро ________________________________________________________________________

Удаленность от метро ___________________________________________________________________

Количество комнат ______________________________________________________________________

Тип комнат ____________________________________________________________________________

Тип дома _____________________________________________________________________________

Этаж/Этажность _______________________________________________________________________

Общая площадь _______________________________________________________________________

Жилая площадь _______________________________________________________________________

Площадь кухни _______________________________________________________________________

Наличие балкона/лоджии _______________________________________________________________

Наличие телефона _____________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы _______________________________________________________

Дополнительные требования: ____________________________________________________________

1.3. Характеристики Объекта, указанные в п. 1.2, могут быть изменены только по соглашению Сторон, оформленному в виде приложения к настоящему договору.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

– провести маркетинговые исследования рынка недвижимости;

– осуществлять поиск Объекта недвижимости с характеристиками, указанными в п.1.2. настоящего Договора;

– от имени и по поручению Заказчика проводить предварительные переговоры с потенциальными собственниками отчуждаемых Объектов;

– организовать встречи предполагаемых продавцов с Заказчиком;

– организовать просмотр Заказчиком не менее 10 (десяти) квартир, соответствующих характеристикам Объекта;

– совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта;

– присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными продавцами Объекта;

– сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель:

– проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих права на приобретаемый Объект;

– консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости;

– консультирует Заказчика по вопросам цен на недвижимость;

2.3.Исполнитель имеет право:

– на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;

– от имени Заказчика подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;

– от имени Заказчика вести переговоры с продавцами объектов, соответствующих характеристикам Объекта, указанным в п. 1.2. настоящего Договора;

– снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

2.4. Заказчик обязан:

– предоставить Исполнителю исключительное право на оказание услуг, указанных в п. 1.1 настоящего договора;

– не заключать договоров на оказание услуг, аналогичных указанным в п.1.1, во время действия настоящего договора;

– совместно с Исполнителем и потенциальным продавцом разработать условия договора купли-продажи Объекта;

– предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и договорами;

– принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе;

– своевременно, не менее чем за 24 часа, предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с покупкой Объекта;

– являться для просмотра квартир по согласованию с Исполнителем, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Исполнителем;

– оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размерах, установленных настоящим договором;

– в случае согласия на приобретение одного из просмотренных Объектов, подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Объекта;

– после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности Заказчика на объект, подобранный Исполнителем, подписать акт приема-передачи работ по настоящему договору.

2.5. Заказчик имеет право:

– требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;

– запрашивать у Исполнителя данные о потенциально приобретаемых Объектах недвижимости;

– присутствовать на всех переговорах с продавцами объектов, подпадающих под характеристики Объекта, указанные в п. 1.2 настоящего Договора.

 

3. Срок действия и порядок расчетов

3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до «___»__________20__ г.

3.2. Размер оплаты услуг Исполнителя составляет 70 000 (семьдесят тысяч) руб.

3.3. Услуги Исполнителя оплачиваются Заказчиком при получении последним свидетельства о государственной регистрации права на Объект.

 

4. Основания прекращения договора и ответственность сторон

4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть расторгнут ни одной из сторон в одностороннем порядке без согласия другой стороны.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.3. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных Объектов, предложенных Исполнителем, Заказчик обязан уплатить Исполнителем неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

 

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности решаться путем переговоров.

5.2. В случае, если стороны не приходят к согласию по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке.

 

6. Адреса и реквизиты Сторон

 

6.1.Заказчик: _________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

6.2. Исполнитель: Закрытое акционерное общество «Инфора», 197022, Санкт-Петербург, ул. Проф. Попова, д. 38, ИНН/КПП 7813400103/781301001, тел. +7 (812) 642-21-22

 

Заказчик: Исполнитель:

 

 

__________________/__________________/ ____________________/Петрожицкий И. В./

М. П.

 

Скачать договор в формате MS Word

 

Если Вы хотите доверить поиск квартиры на вторичном рынке специалистам ЗАО «Инфора», либо у Вас остались вопросы — ждём Ваших звонков по телефону +7 (812) 642-21-22.


Яндекс цитирования