Что считается фактическим использованием помещения при взимании налога на имущество организаций с его кадастровой стоимости

В письме от 26 октября 2017 г. N 03-05-05-01/70422 Минфин России ответил на вопрос об уплате налога на имущество организаций в отношении нежилого помещения, используемого арендатором в медицинских целях.

Как известно, объекты имущества облагаются налогом на имущество организаций по их среднегодовой стоимости. Однако в отношении некоторых объектов налоговая база по налогу на имущество определяется как их кадастровая стоимость. Речь идет о нежилых помещениях, назначение, разрешенное использование или наименование которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Соответствие помещения этим признакам определяется согласно  сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или документам технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
 
Как отметили специалисты финансового ведомства, если нежилое помещение на основании сведений ЕГРН или документов технического учета (инвентаризации) предназначено для размещения офиса, то независимо от его фактического использования помещение облагается налогом на имущество по его кадастровой стоимости (при условии, что оно включено в перечень объектов недвижимости субъекта РФ, в отношении которых налог взимается с их кадастровой стоимости).
 
Что считается фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания или объектов бытового обслуживания? Таковым признается использование не менее 20 процентов общей площади помещения для размещения соответственно офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания. Это предусмотрено пунктом 5 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.
 
Представители Минфина России подчеркнули, что признание фактического использования нежилого помещения в указанных целях не зависит от того, каким субъектом (арендодателем или арендатором) используется нежилое помещение. Следовательно, если арендатор использует нежилое помещение в медицинских целях, это помещение не признается фактически используемым для размещения офиса.

Утверждены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “Агентство ипотечного жилищного кредитования” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1711).