В письме от 28 июня 2022 г. N БС-19-11/146@ ФНС России разъяснила, как определяется минимальный срок владения на праве собственности квартирой, купленной по договору участия в долевом строительстве, необходимый для того, чтобы доход от продажи такой квартиры не облагался налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налоговики напомнили, от налогообложения освобождаются доходы, который гражданин получил за календарный год, от продажи объектов недвижимого имущества или долей в таком имуществе при условии, что данный объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (пункт 17.1 статьи 217 и пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).
По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ).
Представители ФНС России пояснили, что, как правило, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества начинает течь с даты государственной регистрации на него права собственности.
Однако для квартиры, которую гражданин приобрел по договору участия в долевом строительстве, установлено специальное правило о расчете минимального предельного срока владения – он исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (или доли в квартире).
Как подчеркивается в письме, эти правила применяются к жилому помещению, которое непосредственно передано налогоплательщику и указано в договоре участия в долевом строительстве. Данные положения статьи 217.1 НК РФ не распространяются на объект недвижимого имущества, полученного взамен такого жилого помещения.
Появился приказ ФНС России от 7 июня 2022 г. N ЕД-7-11/473@ “Об утверждении кодов видов доходов и вычетов, а также кодов выплат, не признаваемых объектом обложения страховыми взносами, и выплат, не подлежащих обложению страховыми взносами, для применения специального налогового режима “Автоматизированная упрощенная система налогообложения”.