Как изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости влияет на расчет имущественных налогов: новые разъяснения Минфина

Появилось письмо Минфина России от 20 июля 2017 г. N 03-05-04-01/46181, в котором даются новые разъяснения относительно расчета имущественных налогов (налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физических лиц) в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, когда налоговая база по соответствующему налогу приравнивается к такой кадастровой стоимости.
 
Прежде всего, специалисты финансового ведомства напомнили, что налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом по налогу.
 
Как правило, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение года не влияет на расчет налоговой базы по имущественному налогу в этом и в предыдущих календарных годах. Однако это правило не применяется, Однако это правило не применяется, если изменение кадастровой стоимости связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также изменением кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

То есть, если в ЕГРН вносятся сведения об изменении кадастровой стоимости недвижимого имущества по основаниям, которые не связаны с принятием акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, измененные сведения о кадастровой стоимости объекта влияют на расчет суммы налога в этом и предыдущих налоговых периодах (календарных годах). Иными словами, если кадастровая стоимость уменьшается, то налог пересчитывается в том числе за прошлые периоды.
 
Минфин России особо подчеркнул, что, если кадастровая стоимость объекта недвижимости в течение года меняется в ЕГРН на основании акта субъекта РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, необходимо учитывать правовую позицию Конституционного суда Российской Федерации, выраженную в постановлении от 2 июля 2013 г. N 17-П. Суть этой позиции сводится к тому, что для целей расчета налогов вступление в силу региональных нормативных актов приравнивается к вступлению в силу актов налогового законодательства. Что же касается актов налогового законодательства, то они вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
 
Это означает, что, если в течение года региональным актом изменена кадастровая стоимость недвижимого имущества, такое изменение будет учитываться для расчета имущественного налога начиная со следующего года.
 
Утвержден Административный регламент Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по предоставлению государственной услуги по лицензированию деятельности по разработке и производству средств защиты конфиденциальной информации (приказ Федеральной службы по техническому и экспортному контролю от 17 июля 2017 г. N 133).