В письме от 27 ноября 2018 г. N 03-04-05/85652 Минфин России ответил на вопрос по поводу уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных от сдачи внаем жилья.
Специалисты финансового ведомства напомнили, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в РФ. Это предусмотрено подпунктом 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ.
В налоговую базу по НДФЛ включаются все доходы гражданина независимо от того, получены ли они в денежной, в натуральной форме или в виде материальной выгоды.
Доходы, которые гражданин – арендодатель получил от сдачи внаем жилья, облагаются НДФЛ. Если такой гражданин является налоговым резидентом РФ (то есть находится в России как минимум 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев), ставка НДФЛ, по которой рассчитывается сумма налога, составляет 13 процентов.
То есть с таких доходов гражданин обязан уплатить НДФЛ и подать налоговую декларацию не позднее 30 апреля следующего года.
В письме также сообщается, что индивидуальный предприниматель, который ведет деятельность без постановки на учет в налоговом органе, несет ответственность в виде штрафа в размере 10 процентов от доходов, которые он получил в результате такой деятельности без постановки на учет, но не менее 40 тысяч рублей.
Представители Минфина России также отметили, что за неподачу в срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета взимается штраф в размере 5 процентов не уплаченной в установленный срок суммы налога, которая должна быть уплачена (доплачена) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000 рублей.
Письмом ФНС России от 13 ноября 2018 г. N ЕД-4-20/22064 направлены методические указания по формированию фискальных документов при выдаче денежных средств банковским платежным агентом.