Существует три метода проведения оценки, которыми оценщик должен пользоваться при проведении оценки: затратный, сравнительный и доходный. Использование этих методов оценки отражено в Федеральном стандарте оценки №1 “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».
Затратный метод оценки стоимости используется как основной для уникальных объектов, когда аналогов нет на рынке или они являются малоликвидными. Суть подхода заключается в том, что определяется себестоимость объекта, т.е. учитываются все издержки, необходимые для воспроизводства данного объекта своими силами или силами стороннего производителя, с учетом износа. Достоинство данного метода оценки в том, что все производимое в мире имеет свою себестоимость, поэтому оценить можно любой объект. Недостаток данного подхода заключается в том, что затраты на воспроизводство не всегда соответствуют рыночной цене. Затратный подход чаще применяется при оценке нестандартных, единичных объектов.
Сравнительный метод оценки стоимости – используется при оценке часто встречающихся или типовых объектов, когда на рынке есть некоторое количество похожих объектов и есть достоверная информация об их стоимости. Главный принцип сравнительного метода оценки состоит в том, что покупатель не захочет приобретать какой-либо актив дороже, чем существующие альтернативные варианты. Достоинство данного метода заключается в том, что он относительно точно отражает рыночную стоимость объекта оценки, поскольку существует необходимое количество объектов-аналогов. Соответственно, недостатки в том, что можно оценить только распространенные объекты, по которым достаточно информации с достоверной стоимостью. Он так же учитывает существующий тренд, а не реальную цену объекта. Сравнительный подход применяется, в частности, при оценке типовых объектов недвижимости.
Доходный метод оценки стоимости – это основной подход при оценке бизнеса, т.е. когда оценивается какой-либо имущественный бизнес-комплекс, состоящий из различных элементов. Суть подхода состоит в том, что в стоимость объекта закладывается доход, который может быть получен от него в будущем. К достоинствам доходного метода оценки можно отнести возможность объективной оценки объектов интеллектуальной собственности. Недостаток данного подхода заключаются в том, что оценка строится на основе дохода, который был в прошлом, а будущий доход только прогнозируется.
Работа оценщика с использованием перечисленных подходов начинается со сбора всей необходимой информации для оценки. Он самостоятельно оценивает объем и достоверность данных, предоставленных заказчиком, изучает документацию, выясняет цель, с которой проводится оценка стоимости и выбирает методы расчета рыночной стоимости объекта. У каждого из методов оценки есть свои достоинства и недостатки, поэтому оценщик для наиболее адекватной оценки обязан применять каждый из трех подходов. Если по каким-либо причинам применение одного из подходов к оценке стоимости невозможно, оценщик обязан обосновать отказ от использования метода оценки. В конечном итоге работа оценщика будет заключаться в грамотном согласовании результатов применения каждого из подходов и получении окончательной итоговой стоимости объекта, которая и будет указана в подготовленном отчете об оценке.