Новые правовые позиции Президиума ВАС РФ по вопросам частного права, декабрь 2013 г.

Вышел обзор постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам частного права по материалам, опубликованным в декабре 2013 г. Среди правовых позиций, сформулированных высшей судебной инстанцией по вопросам применения гражданского законодательства, можно отметить следующие.

Несмотря на то, что собственник имущества бюджетного  учреждения не несет ответственности по обязательствам такого учреждения, он обязан оплатить стоимость работ по капитальному ремонту, в результате проведения которых увеличилась стоимость здания, находящегося в оперативном управлении у учреждения. Иначе у публично-правового образования возникнет неосновательное обогащение в виде увеличения стоимости имущества, принадлежащего ему на праве собственности, при неисполнении учреждением обязанности по оплате работ.

Стороны договора не вправе самостоятельно признать его недействительным (например, включив такое условие в мировое соглашение). Недействительным договор может быть признан только по решению суда. Участники гражданских правоотношений могут расторгнуть заключенный ими договор, но расторжение договора и признание его недействительным – это не одно и то же, так как для них законом предусмотрены разные правовые последствия.

Если заявляется иск об истребовании из чужого незаконного владения только части утраченного пакета акций (притом, что все акции были утрачены одновременно), срок исковой давности не прерывается, он исчисляется в отношении пакета акций в целом.

Размер неустойки за нарушение обязательства может быть снижен судом как несоразмерный последствиям нарушения такого обязательства только в случае, если об этом заявит ответчик. При этом ответчик обязан доказать несоразмерность неустойки, а истец, в свою очередь, имеет право приводить доводы, опровергающие эти доказательства.

При поставке товаров ненадлежащего качества или некомплектных покупатель вправе отказаться от их оплаты без предварительного предъявления требования поставщику о замене или доукомплектовании товаров.

При уступке арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, своих прав по договору другому лицу (что позволяется Земельным кодексом для договоров аренды, заключенных на срок более 5 лет), к новому арендатору переходят не только права, но и обязанности по договору. В связи с этим арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды или  уплаты  обязательных  платежей  и  санкций в связи с нарушениями договора, которые допустил прежний арендатор. Если суд установит, что прежний арендатор перевел права и обязанности по договору на другое лицо с целью избежать ответственности за нарушения условий договора или предоставить новому арендатору какие-либо необоснованные преимущества, такую замену стороны договора следует расценивать как злоупотребление правом, в связи с чем прежний и новый арендаторы должны считаться солидарными должниками.

Юридическое бюро несет ответственность за некачественную правовую консультацию, вследствие которой организация – заказчик юридических услуг заключила договор на крайне невыгодных для себя условиях без учета действующего законодательства. В этом случае со стороны юридического бюро имеет место нарушение принятых на себя обязательств.

Возможность с согласия кредитора досрочно вернуть кредит можно расценивать как имущественное благо для заемщика, которое заключается в экономии денежных средств, подлежащих уплате в том случае, если бы кредит был погашен в предусмотренный договором срок. Поэтому условие кредитного договора о комиссии за досрочный возврат кредита не является неправомерным.

Страховщик должен выплатить страховое возмещение страхователю, заключившему договор имущественного страхования ответственности, который причинил вред имуществу другого лица, но самостоятельно выплатил потерпевшему денежную сумму в счет возмещения убытков. В этом случае страхователь имеет право требования компенсации понесенных расходов за счет страховой выплаты.

Другие новости:

Внесены изменения в Порядок организации и осуществления образовательной деятельности по дополнительным профессиональным программам. В частности, установлено, что документ о квалификации выдается на бланке, образец которого самостоятельно устанавливается организацией (приказ Минобрнауки России от 15 ноября 2013 г. N 1244).

Утверждена форма лицензии на осуществление образовательной деятельности и приложения к ней (приказ Минобрнауки России от 10 декабря 2013 г. N 1320).

Утвержден  Административный регламент по предоставлению Росимуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование (приказ Минэкономразвития России от 3 октября 2013 г. N 569). Описана процедура получения прав на земельные участки, принадлежащие Российской Федерации, гражданами и юридическими лицами, включая религиозные организации, общероссийские общественные  организации инвалидов и учрежденные ими организации, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, гаражные потребительские кооперативы.

Утвержден Административный регламент предоставления Росалкогольрегулирования государственной услуги по ведению единой  государственной автоматизированной информационной системы учета объема производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (приказ Росалкогольрегулирования от 1 августа 2013 г. N 193, зарегистрирован в Минюсте 31 декабря 2013 г.). Пользователями этой услуги являются организации, которые занимаются производством и оборотом  (кроме розничной продажи) этилового спирта  (за  исключением  этилового  спирта  по   фармакопейным статьям) и алкогольной (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи), а также спиртосодержащей продукции.

С 1 марта 2013 г. в соответствии с поправками, внесенными в Гражданский кодекс, была отменена государственная регистрация ряда договоров, в том числе договоров аренды недвижимости, заключенных сроком на год и более. Однако уже с 4 марта часть этих поправок, в свою очередь была отменена новыми поправками, согласно которым вновь была предусмотрена необходимость регистрации долгосрочных договоров аренды недвижимого имущества. В связи с несостыковкой дат возникла правовая неопределенность относительно договоров аренды, заключенных 2 и 3 марта – требуется ли их регистрация и каковы правовые последствия ее отсутствия.  В связи с этим Пленум ВАС РФ разъяснил, что к таким договорам применяются разъяснения, ранее данные Пленумом ВАС РФ в отношении долгосрочных договоров аренды недвижимости, которые не были зарегистрированы в нарушение требований закона, но фактически исполнялись сторонами. Суть этих разъяснений сводилась к тому, что в отношениях между двумя сторонами (собственником имущества и пользователем) эти договоры действуют, но на правах третьих лиц не сказываются. Например, если третье лицо купило имущество у собственника, прежний пользователь права пользования этим имуществом не сохраняет, в отличие от арендатора, для которого договор аренды при смене собственника имущества отается в силе (постановление Пленума ВАС РФ от 25 декабря 2013 г. N 98).