Сегодня в выпуске
1. Каким будет налог на недвижимость?
2. Чтотакое апостиль и как его получить?
3. Петербуржцы получат льготы по земельному налогу.
4. Приватизировать получится не все.
5. Будущее на пороге
Каким будет налог на недвижимость?
Одним из самых обсуждаемых на данный момент законопроектов является инициатива по введению налога на недвижимое имущество. Какой размер налога? Когда его введут? Будут ли льготы по его уплате? Этот и многие другие вопросы волнуют граждан, имеющих в собственности недвижимое имущество. В том числе из-за опасений о том, что сумма платежа за недвижимое имущество «ударит по карману», многие сограждане опасаются приватизировать жилье, занимаемое по договорам социального найма.
С опубликованием сообщения Минфина об основных элементах налога на недвижимое имущество ситуация с введением этого обязательного платежа проясняется.
Во-первых, в категорию плательщиков данного налога будут входить физические лица , обладающие правом собственности на здания, сооружения и прочие объекты недвижимого имущества. Во-вторых, те физлица, которые обладают правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
Налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, отсутствие расчета которой и тормозил принятие закона о соответствующем налоге.
Больше всего, конечно, налогоплательщиков интересуют налоговые ставки, то есть то, какую сумму нужно будет уплачивать в бюджет.
Пока закон не принят, минфин ориентирует на приблизительные ставки. К примеру, если кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей, ставки не должны превысить
0,1 % для жилого фонда; 0,5 % для нежилых объектов.
Чиновники запланировали формирование законодательной основы на май текущего года. Таким образом, уже с нового 2014 года собственникам имущества придется платить за него соответствующие платежи в бюджет.
Регистрация недвижимости – от 5000 рублей
Что такое апостиль и как его получить?
Апостиль является специальным знаком, проставляемым на официальных документах ( в тех странах, которые присоединились к Гаагской конвенции 1961 года). Смысл его в том, что он удостоверяет подписи, а в отдельных случаях подлинность печатей и штампов. При этом документы, на которых проставлен апостиль, не требуют дальнейшего заверения в странах, принявших конвенцию.
Проставлять апостиль уполномочены только определенные органы государственной власти: в России, к примеру, такие функции имеет Минюст с его территориальными подразделениями, Министерство обороны, органы ЗАКСА (по вопросам, относящимся к их ведению).
В ближайшее время планируется передать подобные полномочия полностью в ведение Министерства внутренних дел.
МВД с целью регулирования предоставления госуслуги по проставлению апостиля подготовило проект соответствующего регламента .
В качестве получателей госуслуги называют граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства. Срок проставления — не более 5 рабочих дней. Теоретически этот срок может затянуться до 30 дней (в случае, если нужно будет запрашивать образцы подписей/оттисков).
Госпошлина за проставление апостиля в соответствии с Налоговым кодексом РФ составляет 1500 рублей за каждый документ.
Апостиль проставляется только для вывоза и предъявления документов в конкретную страну. Если заявитель обращается в уполномоченные органы за оказанием госуслуги для документов, направляемых в страну, не подписавшую Гаагскую конвенцию — в проставлении апостиля будет отказано.
Также в регламенте подробно описывается как именно должен выглядеть штамп «Апостиль». Любые отклонения приводят к недействительности документа.
Петербуржцы получат льготы по земельному налогу
Налог на землю, как гласит Налоговый кодекс РФ, относится к местным налогам, регулированием которых занимается сам субъект Федерации.
Это означает, что в пределах, установленных Налоговым кодексом, субъекты вольны устанавливать любую ставку по налогу, в том числе и по налогу на землю.
Воспользовался своим правом решил Петербург. Губернатор внес в Заксобрание законопроект, предусматривающий изменения в действующее городское законодательство.
Власти города решили простимулировать деятельность петербургских предпринимателей, предоставив льготы по земельному налогу.
На 2013 года предложена ставка по налогу в размере 1, 25%. Напомним, что расчет ведется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Сниженная ставка по вышеуказанному налогу относится далеко не ко всем видам собственникам и к строго ограниченному перечню земельных участков только промышленного целевого использования.
Данная законодательная инициатива связана в первую очередь с принятой в Петербурге Концепцией социально-экономического развития города, в соответствии с которой к 2020 году город должен войти в рейтинг ведущих центров промышленности. Подобные далеко идущие планы должны быть поддержаны законодательно, видимо, решил губернатор. Мы же ждем одобрения его законодательной инициативы городскими законотворцами.
Регистрация товарных знаков – квалифицированно и оперативно
Приватизировать получится не все
Ленинградский областной суд своим определением от 10.01.2013 года поставил точку в затянувшемся споре между гражданами и закрытым акционерным обществом.
Существо спора, рассматриваемого в нескольких судебных инстанциях, заключалось в признании прав на спорную недвижимости. Истица со своим несовершеннолетним ребенком просила признать право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. ЗАО же, являющееся ответчиком по делу, упорно доказывало принадлежность спорной жилплощади юрлицу.
Истице было отказано по первой инстанции, кассационная жалоба ее также оставлена без удовлетворения. Итог — приватизировать спорную квартиру не получится. А правовые основания подобного решения следующие.
Истице было предоставлено жилье как работнику ЗАО (на тот момент еще АОЗТ) уже после того, как указанная недвижимость была передано в уставный капитал юрлица.
На момент вселения истца в квартиру она уже не относилась к государственной собственности, а относилась к служебному фонду, на который в последствии оформлялась собственность ЗАО.
Таким образом, суд еще раз подтвердил, что служебное жилье приватизации не подлежит.
Кадастровый паспорт – по звонку, без предоплаты!
Будущее на пороге
Пластиковые карточки, с закодированной в них информацией в качестве паспорта гражданина – хорошо известные нам по фантастическим фильмам, вскоре заменят привычные паспорта на бумажной основе.
1 января 2015 года – с этого времени в соответствии с законопроектом, подготовленным Федеральной миграционной службой, выдача привычных паспортов гражданина на бумажной основе будет заменена пластиковыми карточками.
На электронной карте планируется размещение информации о владельце, в том числе его биометрические данные.
В качестве обоснования необходимости введения электронных карт указывается их большая практичность ( в отличие от бумажных аналогов), а также более высокая технологическая сложность изготовления (что снизит риск подделки документа).
Даже когда законопроект будет окончательно принят и утвержден Президентом РФ, бежать всем гражданам в УФМС разом для смены паспорта не потребуется – с целью избежать ажиотажа и очередей, законопроект предусматривает 10летний срок, в течение которого «старые» паспорта еще будут действовать.
Также освещаемый законопроект должен утвердить еще одно важное нововведение – смена паспорта должна осуществляться каждые десять лет. Быть может, это действительно важный момент, ведь принятые сейчас сроки обмена общегражданских паспортов, зачастую не могут обеспечить возможность идентифицировать владельца (в 20 и 44 года человек меняется достаточно сильно).
На счет данного законопроекта ведутся активные обсуждения –многие опасаются «всеобщего контроля» и прочих якобы возможных форм дополнительного контроля со стороны государства за гражданами, которые якобы будут реализовываться с электронной картой.
Так что возможно, данные прогрессивный законопроект так и останется только широко обсуждаемой инициативой.
Выписка из ЕГРЮЛ – за 1 день, без предоплаты
Вопросы и ответы
Каковы сроки получения технического паспорта?
С нового 2013 года получить технический, как и кадастровые паспорта в ускоренный трехдневный срок – больше не представляется возможным.
Официально ПИБ (БТИ) ещё анонсирует услуг по изготовлению техпаспорта объекта за 3 (три), однако в связи с увеличившимся количеством заявок, специалисты на приеме не оформляют заявки на ускоренное изготовление подобных документов.
При этом технические паспорта на объекты нежилого фонда и раннее не изготавливались за 3 суток, только за 15 дней, причем учет ведется именно рабочими днями.