В письме от 22 августа 2017 г. N 14-10188-ГЕ/17 Росреестр осветил вопрос о порядке расчета срока регистрации прав на недвижимость или выдачи выписки из ЕГРП после подачи заявителем в орган Росреестра или в МФЦ необходимых для этого документов.
Специалисты Росреестра напомнили, что закон устанавливает различные сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество – 3, 5, 7, 9, 10, 12 рабочих дней. Этот срок начинает течь с даты, когда орган регистрации прав или МФЦ принял заявление и прилагаемые к нему документы на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав.
Для выдачи сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), установлен срок в 3 рабочих дня.
Есть также нюанс, касающийся выдачи выписок из ЕГРН: если выдача сведений из этого реестра оплачена после представления запроса, днем, когда орган регистрации прав получил запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости, считается день, следующий за днем, когда этот орган получил информацию об оплате за предоставление сведений.
Как определить день начала этих сроков? Здесь нужно обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ, а именно к его статьям 190 – 193. В них указано, что течение срока, определенного периодом времени (год, месяц, недели, дни, часы), начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день
Следовательно, течение срока государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, выдачи выписок из ЕГРН начинается на следующий день после даты приема документов на государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, получения запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, либо сведений об оплате, если оплата произведена позже подачи запроса.
Поэтому, если документы на кадастровый учет или регистрацию прав приняты в субботу (или запрос о предоставлении сведений ЕГРН представлен в субботу, либо информация об оплате за предоставление таких сведений получена в субботу), срок государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, начинает течь с понедельника (ближайшего следующего за ней рабочего дня).
Согласно Налоговому кодексу РФ Российская Федерация и иные публично-правовые образования не являются плательщиками налога на прибыль организаций. Поэтому, если одной из сторон по договору, заключенному казенным учреждением, выступает Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, то неустойка, предусмотренная таким договором, будет являться доходом публично-правового образования, не учитываемым для целей налогообложения прибыли организаций.
Если же стороной данного договора является юридическое лицо, то указанный доход облагается налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке. Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 8 сентября 2017 г. N 03-03-06/3/57688.