Появился Обзор судебной практики споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве

Появился Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.).

Обзор содержит ряд новых правовых позиций судей по актуальным вопросам применения законодательства об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
Так, судьи указали, что квалификацию договора следует давать исходя как   из   буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки  с   учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Наименование договора при этом решающего значения не имеет. Например, договор может именоваться предварительным договором купли-продажи квартиры в строящемся доме. Но, поскольку права и обязанности стороны этого договора в результате уступки требования приобрел гражданин, договор предусматривает строительство, сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома, передачу квартиры в доме контрагенту, который внес деньги за строительство, к этому договору нужно применять правила Закона N 214-ФЗ.

Тот же вывод суды применили в другом деле при решении вопроса об ответственности по договору, названному предварительным договором купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме. При этом по содержанию это в действительности был договор участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются Законом N 214-ФЗ. Поэтому суд счел обоснованным взыскание с застройщика неустойки  за   просрочку передачи объекта строительства,  штрафа  за  несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований гражданина – потребителя.

Еще в одном деле судьи высшей инстанции нашли соответствующей закону такую точку зрения. К отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по  договору  участия  в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона  о  защите   прав потребителей (в части, не противоречащей Закону N 214-ФЗ). Это, в частности, означает, что за нарушение срока передачи жилья застройщик должен уплатить гражданину неустойку в двойном размере. На этот вывод не влияет то обстоятельство, что гражданин не заключал договор изначально, а приобрел право требования квартиры у юридического лица.

Государственная Дума приняла Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 101 и 154 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Закон направлен на борьбу с так называемыми «анонимайзерами». В частности, закон обязывает организатора распространения информации в Интернете путем электронных сообщений идентифицировать пользователя Сети с помощью абонентского номера оператора связи.