Специалисты агентства недвижимости «Инфора», в большинстве своем, высокопрофессиональные квалифицированные юристы с опытом работы в разнообразных ситуациях, касающихся вопросов в сфере недвижимости с различными правовыми особенностями.
Не секрет, что в крупном мегаполисе, каким является г. Санкт-Петербург, в связи с большим количеством населения пропорционально возникает и большое количество проблем, связанных с жилой недвижимостью.
Как правило, проблемы будущего владельца начинаются с недостаточной правовой квалификации стандартных агентов различных агентств недвижимости, так многочисленно представленных нашем городе.
Обычно риэлтеры агентств недвижимости, обещая собрать документы по сделке и заодно проверить их «юридическую чистоту», делают что-то одно, например, только собирают комплект документов для предстоящей сделки. Часто такие агенты для будущего владельца жилья нередко даже не заказывают выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРП), где обычно отражаются данные о собственнике недвижимости и различных обременениях и запретах по объекту недвижимости. Однако не всегда даже этот документ позволяет произвести правовую экспертизу приобретаемого объекта недвижимости.
Практически никогда стандартные агенты агентства не заказывают в паспортной службе и архивную форму №9, где отражаются все зарегистрированные и снятые с регистрации граждане с начала 90 г.г. ХХ века.
Именно нарушение прав таких зарегистрированных лиц в процессе заключения «цепочек» сделок является поводом для обращения новоявленных «счастливых» приобретателей к квалифицированным юристам. Юристы агентства недвижимости «Инфора» эффективно разрешают проблемы такого рода, обращаясь от имени приобретателя в суды различных инстанций.
Типичной проблемой, помимо описанной выше, является наличие известных владельцу недвижимости зарегистрированных лиц, что препятствует возможному отчуждению объекта с максимальной выгодой для владельца. Надо понимать, что не всякое зарегистрированное лицо может быть выселено из жилого помещения в результате судебного процесса. И здесь наши специалисты могут помочь решить специфические и непростые вопросы для достижения владельцем желаемого результата.
Отдельным и трудным в практике разрешения ситуаций является вопрос, связанный с владением и пользованием таким объектом собственности, как доля в жилой квартире. И речь не идет о комнате в коммуналке. Надо заметить, что в Санкт-Петербурге, благодаря курсу на искоренение коммуналок, нет объекта права «комната в квартире», как в других городах России, а есть доля с определением порядка пользования, что порождает массу проблем для обладателей такой недвижимости. Поэтому помимо нашего обиходного петербургского понятия – «комната», существуют доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полученные в результате раздела имущества супругов, наследства, бездумной приватизации и пр.
Обычно такие доли слишком малы для возможности закрепления за владельцем изолированного жилого помещения – комнаты, что порождает трудности и споры в использовании и отчуждении доли. Как правило, совладельцами других долей жилого помещения являются бывшие жены, мужья, различного рода родственники и прочие, договориться с коими владельцу бывает просто невозможно. Выход, казалось бы, простой: продать долю на сторону третьим лицам, которым, по разумению владельца, будет проще договориться с бывшими родственниками.
Вот тут то и возникает для владельца доли момент истины – оказывается, приобрести такую «проблемную» долю желающих немного, да и стоимость доли нерыночная. Вот и остается владелец перед дилеммой – или дальше владеть долей в недвижимости, которая не приносит ничего, кроме неприятного ощущения безысходности, либо продать третьим лицам по предложенной ими цене и навсегда избавиться от этой головной боли.
И в этом случае высококвалифицированные юристы агентства недвижимости «Инфора» помогут грамотно «обойти» непростые моменты, связанные с отчуждением такой проблемной доли, возьмут на себя ведение судебных процессов, связанных со спорами по приобретению доли и восстановлению нарушенного права преимущественной покупки, а также сопроводят весь процесс приобретения доли, грамотно консультируя продавца и покупателя на каждом этапе сделки.
В общем, неразрешимых проблем не бывает – это утверждение можно в полной мере отнести и к сфере недвижимости. Если у Вас возникли вопросы, подобные описанным выше, Вы можете задать их по тел. +7 (812) 642-21-22, и наши специалисты постараются на них ответить.