Уплата НДФЛ при дарении недвижимости: разъяснения ФНС России

Появилось письмо Федеральной налоговой службы от 10 марта 2017 г. № БС-3-11/1631@, в котором разъясняются вопросы, связанные с обложением налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) дохода в виде подаренного гражданину недвижимого имущества.
Налоговики отметили следующее. В соответствии с Налоговым кодексом РФ гражданин уплачивает НДФЛ с дохода, полученного как в денежной, так и в натуральной форме. Доходом является любая экономическая выгода гражданина, если ее можно оценить. При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности.

По общему правилу доход в виде подарка облагается НДФЛ. Исключение составляют случаи, когда гражданину дарят недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи и дарителем является член семьи или близкий родственник: супруг, один из родителей, ребенок (в том числе усыновленный), дедушка, бабушка, внук, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

 Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, которое не является членом семьи или близким родственником одаряемого, то гражданин, получивший доход в виде подаренного ему имущества, обязан самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ с такого дохода, не позднее 30 апреля следующего года представить в налоговую инспекцию по месту своего учета декларацию по НДФЛ и не позднее 15 июля того же года (следующего за годом, в течение которого он получил доход) уплатить налог в бюджет.
 
Если подарком является недвижимость, гражданин рассчитывает доход, с которого уплачивается налог, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании данных Единого государственного реестра недвижимости.
Если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о кадастровой стоимости имущества, гражданин может использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, при условии, что одной из целей определения такой стоимости является налогообложение физических лиц.
 
Утверждены Правила выдачи и учета документов, подтверждающих факт осуществления расчетов в отдаленных или труднодоступных местностях между организацией или индивидуальным предпринимателем и покупателем (клиентом) без применения контрольно-кассовой техники (постановление Правительства РФ от 15 марта 2017 г. N 296).