ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. № 1379
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
“О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА”
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 28.12.2009 № 1577, от 21.02.2011 № 218,
от 23.06.2011 № 795)
В соответствии с Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 “О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга”, Закона Санкт-Петербурга от 30.04.2008 № 278-47 “О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга” Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее – Положение).
1.2. Порядок определения платы, взимаемой за передачу арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, своих прав и обязанностей по договору аренды согласно приложению 2.
1.3. Зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3.
1.4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 “О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга”, Положением и приложением 2 к постановлению.
3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
4. Комитету по управлению городским имуществом:
4.1. До 20.12.2009 осуществить действия, связанные с внесением в договоры аренды земельных участков изменений, вступающих в силу с 01.01.2010 в соответствии с приложением 4.
4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:
4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 “О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга”, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением.
4.2.2. Коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56 приложения 4 к Положению).
4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения 6 к Положению).
4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга “О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга “О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга” в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.
5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:
в 2010 году – 1,01;
в 2011 году – 1,05;
в 2012 году – 1,10;
в 2013 году – 1,15.
6. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561 “О методиках определения арендной платы за земельные участки”;
пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 № 51 “Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 № 192 “О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1349 “О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 № 1796 “О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
пункты 3.1.7 и 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 № 167 “О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 № 635 “О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 № 1258 “О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 № 821 “О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 № 408 “О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”;
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 782 “О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561”.
7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1, вступающего в силу со дня опубликования.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Аг – годовой размер арендной платы за земельный участок в условных единицах, определенный в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 № 1561 “О методиках определения арендной платы за земельные участки”.
В случае если Арасч > (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл) в рублях, подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
Апл = (Адейст x 36,5 x КД + (Арасч – Адейст x 36,5 x Кд) x К) x Пз x 0,25,
где:
Кд – коэффициент динамики рынка недвижимости;
К – коэффициент поэтапного увеличения квартальной арендной платы, значения которого приведены в таблице.
┌───┬───────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐
│ № │ Период оплаты │ Значение коэффициента поэтапного │
│п/п│ │увеличения квартальной арендной платы│
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 1 │Для I квартала 2010 года │ 0,083 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 2 │Для II квартала 2010 года │ 0,167 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 3 │Для III квартала 2010 года │ 0,250 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 4 │Для IV квартала 2010 года │ 0,333 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 5 │Для I квартала 2011 года │ 0,417 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 6 │Для II квартала 2011 года │ 0,500 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 7 │Для III квартала 2011 года │ 0,583 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 8 │Для IV квартала 2011 года │ 0,667 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ 9 │Для I квартала 2012 года │ 0,750 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│10 │Для II квартала 2012 года │ 0,833 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│11 │Для III квартала 2012 года │ 0,917 │
├───┼───────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│12 │С 01.10.2012 │ 1,000 │
└───┴───────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘
Арендная плата подлежит уплате в соответствии с порядком перерасчета, установленным настоящим приложением, в том числе в случае изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка в период действия поэтапного увеличения арендной платы.
(в ред. Постановления Правительства СПб от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции)
При этом с даты изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка Арасч определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка. Порядок поэтапного увеличения арендной платы в этом случае устанавливается в соответствии с настоящим приложением с применением коэффициента поэтапного увеличения квартальной арендной платы, соответствующего дате изменения функционального использования земельного участка.
(в ред. Постановления Правительства СПб от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если Арасч <= (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл), подлежащая перечислению, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению.
(в ред. Постановления Правительства СПб от 28.12.2009 № 1577)
(см. текст в предыдущей редакции)
Постановление
Приложение 1. Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы
1
2. Основные определения
3. Особые случаи и порядок определения арендной платы
3.1. Особенности определения арендной платы за земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых и нежилых объектов
3.2. Определение арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду для размещения рынков и торговых зон
3.3. Особенности определения арендной платы для функции “отдых”
3.4. Определение арендной платы за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, а также для размещения гаражных и лодочных стоянок
3.5. Определение арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения летних кафе
3.6. Иные особые случаи определения арендной платы
Приложение 1. Базовые ставки арендной платы
Приложение 2. Расчет коэффициента местоположения
Приложение 3. Перечень основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге
Основные транспортные магистрали
г. Зеленогорск
г. Колпино
г. Кронштадт
г. Ломоносов
г. Петродворец
г. Пушкин
г. Сестрорецк
Локальные центры
Аэропорты
Автобусные вокзалы
Вокзалы морские и речные
Вокзалы железнодорожные
Пристани
Железнодорожные станции и платформы
Станции метро
Иные локальные центры
Приложение 4. Коды и коэффициенты функционального использования территории
Приложение 5
Таблица 1. Коэффициенты площади функционального использования территории (Кп) для капитальных объектов
Таблица 2. Коэффициенты площади функционального использования территории (Кп) для временных объектов
Приложение 6
Таблица 1. Повышающие корректирующие коэффициенты
Таблица 2. Понижающие корректирующие коэффициенты
Приложение 7
Таблица 1. Особые (льготные) виды деятельности арендаторов
Таблица 2. Особые (льготные) категории арендаторов – физических лиц
Приложение 2. Порядок определения платы, взимаемой за передачу арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, своих прав и обязанностей по договору аренды
Приложение 3. Зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы
Приложение 4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки