Проект
вносит Т.В.Мещеряков
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
Принят
Законодательным Собранием
Санкт-Петербурга
"_" _______ 2008 года
Статья 1
Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга
1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга принят во исполнение Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) и регулирует особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов недвижимости, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства (далее – арендуемое имущество).
2. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Законом Санкт-Петербурга, регулируются законодательством Российской Федерации о приватизации, Законом Санкт-Петербурга от 16 февраля 2005 года N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.
Статья 2
Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездием отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности Санкт-Петербурга пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном федеральным законодательством об оценочной деятельности и подтвержденной заключением организации, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.
К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные к единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие условиям, определенным Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и признанные таковыми Межведомственной комиссией Санкт-Петербурга по развитию предпринимательства, регламент и порядок работы которой определяется законом Санкт-Петербурга.
2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества из государственной собственности Санкт-Петербурга может быть предоставлено лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, при условии, что:
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи, перечислялась арендатором в сроки, указанные в договоре аренды. При этом в течение периода, составляющего не менее трех последних лет, нарушение установленного договором аренды срока внесения арендной платы со стороны арендатора допускалось не более одного раза;
3) площадь арендуемых помещений не превышает:
30 кв.м для объектов, расположенных в зданиях, строениях, непосредственно прилегающих к основным транспортным магистралям Санкт-Петербурга, перечень которых утверждается Правительством Санкт-Петербурга;
50 кв.м для объектов, не расположенных в зданиях, строениях, непосредственно прилегающих к основным транспортным магистралям Санкт-Петербурга;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества Санкт-Петербурга, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Статья 3
Порядок оплаты государственного имущества Санкт-Петербурга,
приобретаемого его арендаторами при реализации
преимущественного права на его приобретение
1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.
2. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества при реализации преимущественного права составляет 2 года.
3. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
6. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-прод
ажи указанного имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.
7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с письменного согласия уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.
7.1. В порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи, в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества может быть зачтена стоимость следующих произведенных арендатором затрат:
на капитальный ремонт основных конструкций объекта нежилого фонда в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (для объектов нежилого фонда, являющихся зданиями-памятниками либо расположенных в зданиях-памятниках);
на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объекту социальной инфраструктуры, предписанные актом обследования объекта, выданным уполномоченной организацией;
на работы по восстановлению или устройству гидроизоляции пола, в том числе пола подвала, без изменения существующей высоты помещения;
на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта нежилого фонда;
на ремонт или замену кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений и т.д.;
на ремонт или замену инженерных сетей по существующим схемам их прокладки, при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
Затраты на косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не зачитываются.
7.2. Объем затрат арендатора на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется на основании документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ и согласованных в установленном порядке с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
7.3. В счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества не может быть зачтена стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений в случае, если ранее арендатору был предоставлен зачет по арендной плате на сумму произведенных затрат или части затрат.
Статья 4
Вступление в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Санкт-Петербург
"___" _________ 2008 года
N __